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征收不动产税目前仍处调研之中
省内二手房交易所得税暂无变化
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http://www.cnestate.com 今日早报 2005/4/27
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已经预热了一年的不动产税日前又有了升温趋势。昨天，记者从国家税务总局政策法规司了解到，目前他们联合国家有关部门，正在紧锣密鼓地对不动产税的开征问题进行调研。而对于交易所得税问题，记者了解到，除了杭州在去年取消二手房交易所得税以外，我省其他地方目前还没有这方面的考虑。
近一段时间来，国家和各级地方政府相继出台抑制高房价的“组合拳”，“财税”则被视为各项备选手段的首选。很多专家认为，不动产税是现阶段最被“看好”的新税种之一，因为它不仅可以有效地降低当前房价，还能利用每年评估的机会，让税收与不动产增值“同步”。
不动产税也叫物业税。在成熟的市场经济国家，不动产税一般是地方政府的财政支柱，所占比重可达60％至70％，低的也在40％以上。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。
和批租制的一次性定价不同，不动产税代表了“细水长流”的土地管理体制和相应的税费制度。即：将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴纳。因此，开征不动产税，这部分推延至买房后支付的税费，会迅速地反映到房价上来，使房价大幅下跌。而且，不动产税的征收将加重投机者的养房成本。
国税总局的相关工作人员告诉记者，由于国家每出台一项政策都会非常谨慎，因此，对于不动产税何时开征，他们现在还不好说。
另外，关于交易所得税问题，国税总局的官员表示并没有一个统一的规定，而是地方政府根据实际情况而定的。记者从省地税局了解到，杭州的二手房交易所得税在去年取消以后，目前还没有进一步的变化，而我省其他地方目前还没有这方面的考虑。 |
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