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杭州：透明售房系统开通 购房者不再是弱势群体?
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http://www.cnestate.com 杭州网 2005/4/28
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26下午2点15分，在杭州新侨饭店，建设部总经济师、房地产业司司长谢家瑾，用鼠标点击开通了杭州市房产信息综合系统和商品房预（销）售网上操作系统。
今后，选房、预订房源、合同签订、合同备份以及办证等都可以通过杭州市房产信息网完成。市民足不出户就可了解几乎所有楼盘的实时交易信 息，而开发商往日的“惜售、内订炒房、销控”等惯用手法也没有了用武之地。
才刚刚露面的透明售房系统，已经揭示了某些开盘已半年多的楼盘，至今销售量不足三分之一。
透明售房系统开通后，老百姓如何利用该网站带来的信息优势？开发商是否会受到影响？昨日，记者做了一次买房体验。
A.网上可以这样选房
打开杭州市房产信息网主页，就可以看到杭州房地产市场最新的综合信息。两天内，全市和各区可售套数和面积、已售套数和面积、已售均价都标得清清楚楚。
截至前天晚8点，全市昨日共销售了163套，销售面积29873平方米；可售套数为15590套，共1833594平方米；已售套数为14588套，共1926148平方米；已售均价为8515元/平方米。
房产信息网将杭州暂分成8个区域。萧山区和余杭区预计在后年纳入透明售房系统。
打开房产信息网房产超市的商品房天地板块，将能查到更加详细的信息。
在“商品房天地”板块里，有新盘预告、最新网上楼盘信息和楼盘查询三大栏目。
新盘预告显示的是最新拿到预售证的尚未开盘楼盘。包括新盘名称、项目坐落、开发单位、可预（销）售面积、性质、售楼部地址和预售证核发日期等信息。
比如，目前可以看到都市枫林二期9-12号楼、华府祥和人家7-10号楼等最近拿出预售证的楼盘。
对购房者最有用的是楼盘查询栏目。只要输入关键词、区域、房屋类型、面积、预售证发放时间的任何一项或多项信息，就能帮你找到合适的房源。
如输入区域为“上城区”，房屋类型为“住宅”、面积从“60平方米至100平方米”，就可以查到金色家园、候潮公寓、金都华府、春江花月映霞苑、钱江时代、商宇清怡花苑和雪峰花苑等楼盘。
接着，打开自己看中楼盘的某一幢楼后，可以看到本幢楼的详细信息。如商宇清怡花苑2幢，纳入网上预（销）售总套数为31套，共计4952.23平方米，已预（销）售10套，共计1578.51平方米，已预（销）售的幢内均价9523元/平方米。
此外，在该页面还可以看到某一套房屋的销售状态，绿色的表示可售，橙色的表示已售，黄色表示已被预订，红色为限制房产，白色则未纳入网上销售。凡是未售房源，每套房的建筑面积、套内面积及分摊面积均有显示。
至此，购房者只要看好自己喜欢的房号，就可以到开发商售楼处预订或交钱签购房合同了。
B.网上签约
事先通过透明售房系统，选中金色家园二期的一套房子后，昨日下午4点，记者在金色家园售房部模拟订购了一套房子。
现场摆放着好几台笔记本电脑，售楼小姐打开了一台笔记本电脑的网上售房专线网页后，可以看到由市房产局特制的规范商品房电子定金合同和预售合同。
在电子定金合同里，有10项信息是必须填写的，其中名字、住所、邮编、身份证号码、电话由购房者填写；收多少定金、何时何处签订正式买卖合同、按何种方式付款和解决争议的方式等内容，由双方共同协商。
由于房子的单价和总价在电子合同上不是必填项，有些开发商没有把它填上，建议购房者最好把要求写清楚。
尤其需要注意，购房者在签定金合同的时候，就要确定购房者的姓名和身份证号码。
通过网上签订定金合同后，在预定期内办理正式售房合同，购房者姓名和身份证不能更改和增减。要更改必须等到预定期结束后，或者与开发商工作人员一道前往房管局办理更改手续。
此外，定金合同上的房号和建筑面积都是系统预先设好的，购房者签约前要仔细看清楚，以防买错房。
签完定金合同，在预定期内带够房款和相关资料，就可以签正式预售合同了。
C.网上办证
买好了房子，就可以等着拿钥匙和办理三证了。以往，购房者办理房屋所有权证的过程中，要多次跑办证中心。在申请登记的时候，要携带资料到办证大厅；一旦资料不符，还要补办资料再次前往；等11个工作日后，当证件得到批复，领证时还要再跑一趟。
今后市民只要跑一趟办证中心，当天就可以领到证书。
购房者可以在家里或公司申请用户名和密码，并将购房合同、房屋所有权证、购房发票、身份证明等资料扫描后，上传到杭州房产信息网进行申请。再次登录网站时，可以查询办理进度。
只要符合办证条件，预受理通过后，申请人可以直接打印预受理单，携带办证资料的原件到市区平海大厦三楼房产办证大厅，就可以直接领取房屋所有权证。
D.开发商
杭州房管局有关负责人指出，网上备案既方便了购房者，又方便了开发商，得到了开发商的支持。
按原来的操作程序，双方签订合同后。在30个工作日内，开发商必须将纸质合同交给房产管理部门，而备案时间最长可能要10个工作日。
通过网上备案后，开发商只要递交合同，就可以即时备案。以往银行办理按揭时，要到开发商那里拿备案合同，而现在银行可以直接网上打印备案后的合同。整个系统大大简化了办事程序。
有开发商指出，除了办事程序的简化，大家还可以通过该系统互相了解竞争对手的情况，未来拼的将是房地产公司的实力和品牌。
E.五大透明
也有人提出疑问，透明售房到底能否真正做到透明化？
据报道，半年前上海开通了网上备案登记制度以来，开发商采用了一些手段来规避网上交易对其违规行为的制约：
一是虚报楼盘“参考价”。开盘时故意在“网上房地产”网站上公示虚高的“参考价”，变相拒绝销售，人为抬高房价；二是虚构成交信息。一些楼盘预、销售合同的撤销率竟然高达50％，其实质是开发商在自签合同，阻止消费者买房，以制造一种市场上买不到房的“热销”假象；三是提交虚假信息或拒不提供相关信息，比如有些开发商不在网上公布售楼地址、电话，造成网上信息残缺，交易难成；四是夜半开盘销售，或到了公示开盘的时间不开盘，处心积虑地阻止消费者公开买房，行内部销售之实。
对此，杭州市房管局产权管理中心主任王慧萍介绍，针对某些不良开发商可能采取的钻空子行为，他们设置了一些制约条款：
新开盘提前3天网上公示，杜绝了开发企业有房不售等行为发生的可能；
规定房子预订后15天内不签订合同，就自动取消预订，自动转为可售房源，撤消预订合同后，公示3天才恢复可售状态；
设置交易双方当事人密码，杜绝了开发商单方违约撤消购房合同的可能；
通过建立网上诚信档案，使开发商的楼盘质量、销售行为处于全社会监督之下；
为了防止开发商半夜开盘，自销自买，网上合同备案系统开放时间为上午8点30分至晚上8点30分。
与销控说再见
透明售房系统的开通，使购房者与开发商站到了同一个信息平台上，获得了同样的信息优势以及谈判力量。
比如，以往购房者需要把同一个区域内的售楼部跑个遍，才可能掌握到基本的价格、户型、品质信息。即便是这样，得来的信息依然存在着大量的失真现象，售楼人员可能随便报价，户型图可能仅作参考，楼盘品质可能并不突出。
这些信息不对称，给了一些开发商以惜售、销控的机会，用貌似真实的销售数据和看若火热的销售场面，促使普通购房者加紧下单，用相对高的价格，挑走本来可能无人问津的房源。
这种现象，长期以来无人可以破解。房产市场也迎来了一轮接一轮的“销售热潮”，购房者不断在热潮中跟入，冷清中观望，一边买走了不太称心的房子，一边错失了购房良机。
这也正是“房交会现象”出现的主要原因。杭州每逢房交会之后，房价必然会有所波动，其中原因便是大部分人习惯于通过房交会获得房产资讯，房交会期间的宣传轰炸也影响了许多人的最终决定。
如今，该是和销控说再见的时候了。走，拿起你的鼠标，网上看房去！ |
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