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长三角二三线城市土地 诱惑上海开发商
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http://www.cnestate.com 每日经济新闻 2005/4/28
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在上海收紧土地供应的情况下，长三角一些二三线城市纷纷对上海开发商抛出“橄榄枝”。在昨日举行的“对接上海·聚焦锡山———上海企业家媒体见面会”上，无锡市锡山区区长朱爱勋特别强调，目前锡山“土地供应不成问题”，欢迎上海开发商投资锡山的房地产市场。
据了解，目前锡山区的土地价格在100万元/亩左右，商品房平均价格为3500元/平方米，而且近年来，商品房价格增长速度是土地价格增长速度的2倍左右，随着居民向城镇化集中步伐的不断加快，商品房的需求也日益增大，商品房买卖成交额以每年50%以上的速度递增。
“今后一两年，锡山区将加大土地的供应力度，进一步平衡供需关系。”朱爱勋透露，锡山前一段时间对土地市场进行了一次梳理，目前可以保证的是今后两年有能力拿出5000~8000亩的土地用于经济建设。
相对于锡山的“热情”，上海的土地市场供应则收紧了很多。在场的一位房地产开发企业的代表告诉记者，一些企业因为拿不到地而被迫转行，土地已经成为上海开发商心中的一道坎，“转战他乡”已经成为目前比较普遍的做法。
在目前上海有限的土地招标中，外资、大企业成了“主角”，越来越多的上海开发商则选择走出去，进入一些二三线城市寻找机会。而长三角二三线城市也显然看到了这样的一个市场机会，纷纷举办一些项目洽谈会，招揽上海的开发商。
据悉，上海绿地、大华、复地等上海知名地产公司已经开始走出上海，转战长三角。无锡顺驰地产有限公司副总经理王龙表示，目前无锡顺驰正考虑在锡山再拿一块地。而此前，无锡顺驰已经在无锡拿下了一块近一平方公里的土地。另据透露，上海宏润集团正在锡山考察地产项目。
不过，中瑞市场研究有限公司一分析师也指出，一些二三线城市确实存在土地政策相对灵活，投资环境相对宽松等优势，但市场的不成熟、信息的不对称和后期变数太多等问题，也是需要开发商仔细考虑的。
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