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    南京：2005一季度市场调研报告
    什么样的房子最有市场？

    http://www.cnestate.com　 金陵晚报　 2005/4/28
    　　1.4%购房者偏好“三房”

    　　抉策地产研究中心2005年一季度户型偏好比例调查结果显示，三室一厅的偏好比例最高，达到31．4％；二室二厅、三室二厅的户型需求在调查结果中所占的比例也比较高，分别为21％和28．7％；另外，对二室一厅的需求比例比较低，为13．8％；而对单室套的比例仅为2．7％。通过对比2005年一季度和2004年四季度“户型偏好比例分布”会发现，对二室的需求比例基本上集中在30％－35％之间，总体比例变化不大。对三室的需求比例基本上在60％－6 5％之间上下波动，其中对三室一厅的需求比例从2004年四季度的24．6％上升到今年一季度的31．4％，增幅达6．8％。对三室二厅的需求比例从去年四季度的38．9％下降到2005年一季度的28．7％，降幅达10．2％。

    　　两成潜在消费者喜欢住河西

    　　抉策地产研究中心一季度调研结果显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好上，主要集中在城中、河西和城东，其中，城中和河西的偏好比例基本持平，分别为22．2％和21．3％。

    　　抉策指出，消费者实际的对城中片区的偏好程度要远比22．2％的比例高，但是受到该片区高房价的制约，使得很大一部分希望在该片区置业的人群，不得不在别的片区寻求替代品；城东作为老城市中心的地位，在消费者心中的地位依然牢固，其偏好比例为17．8％，位居第三。

    　　另外，江北、江宁的偏好比例在2004年底至今的几个大盘拉动下有所增加，已达16．8％。

    　　单价四五千房源供不应求

    　　抉策的调研报告显示，尽管价位段在4001元－5000元／平米之间的房源，目前市场上供不应求，但是此类房源的供应范围却再次缩小。市场监测表明，除了这个价位段以外，其他价位段都是供大于需。

    　　与2004年四季度相比，3000元／平米以下及6001元／平米以上价位段房源的供需比例有所下降。

    　　3000元／平米以下房源集中在江北片区，随着江北楼市行情的好转，购房者对江北楼市接受度的提高，供需矛盾开始有所缓和。6001元／平米以上房源集中在河西、城中、城东片区。

    　　另有部分购房者因看好河西的发展前景，接受该地区目前的价格水平。至于那些选择在城中区域购房的人群，对于高价位的房源接受能力自然要相对较强。