|
|
| |
|
杭州土地供应热点在哪里
|
|
http://www.cnestate.com 钱江晚报 2005/4/28
|
转塘VS九堡VS半山
关心杭州土地招投标的人会发现，从今年以来，土地供应慢慢在向一些区块集中，尤其是转塘、九堡、半山三地。其实这样的集聚现象从去年以来已逐渐开始显现，但今年表现得更为明显。
据杭州市国土资源局有关负责人介绍，随着旧城改造和拆迁的减缓，杭州市的土地供应量已越来越向郊区集中，尤其是下沙、三墩、滨江、九堡、转塘、半山这些区域。和前三者不同，后三者对很多人来说还比较陌生。事实上，随着九堡大型居住区的规划、转塘集镇改造的进行和半山新规划的出台，这三大区域的土地供应量将逐步增加，杭州楼市将出现新的住宅供应聚集区。
九堡、转塘、半山这三大区域的现状是怎样的呢？它们又有何异同点？
【共同点】
1、距离杭州中心城区路程在半小时车程以内。
这三个区域都属于城郊结合部。转塘距离市中心武林广场约15公里，九堡至武林广场13公里，半山距离武林广场约10公里，都在半小时车程以内。随着外围交通条件的改善，逐渐成为比较适宜居住的区域。
2、都以旧有城镇为依托。
转塘、九堡和半山在未改造前都已经形成城镇居住中心，具有相对良好的基本生活设施和交通网络，是开发住宅小区比较理想的区域。
3、都是规划中的新区，具有发展前景。
在杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中，九堡是“城市东扩”的排头兵，转塘是“旅游西进”的连接点，半山随着北部城区扩展的需要，也逐渐成为一个发展亮点。
4、规划以居住区为主要用途，配以适当的公建。
根据杭州市有关规划，转塘规划总用地面积约11266亩，规划建筑面积110万平方米；九堡规划总用地面积2970亩，规划建筑面积130万平方米，配套公建20余万平方米，建成后适于3万～4万人居住；半山规划总用地面积为777.17公顷，北至金昌路及半山山麓，南至上塘河，西至杭钢铁路线，东至笕丁路；规划居住容量为20451户，人口为6.13万人左右。
【不同点】
1、规划定位
[转塘] 旅游休闲中心城镇
转塘镇位于“三江两湖”黄金旅游线的必经之地，自然资源丰富，周边旅游产业已成气候。同时，转塘镇东北区块是规划中的杭州又一休闲中心。已经明确的主要有三大块内容，分别为：
暂命名为“杭州派拉蒙影城主题公园”：据悉，该项目为一大型综合娱乐项目，项目内容包括大型影视主题公园、动漫电影制造厂及度假酒店和配套设施等。
“冰雪世界”大型综合游乐项目：总投资为2980万美元，外资比例为50％。该项目位于之江度假区南片区块，规划用地为350亩。项目主要内容为国际标准大型室内滑雪场、现代水上公园、休闲SPA、度假酒店和配套设施等。
国际会展中心：由中融集团投资兴建，已与世界贸易中心协会正式签约，为今后的国际化经营奠定了基础。
[九堡] 以商贸为核心的区域
九堡的规划定位中，最为突出的是两个项目，一是将建中国四季青服装交易中心；二是杭州未来的高速公路长途客运中心站就在这里。
九堡区块将建设杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城——中国四季青服装交易中心。先期启动的一期服装交易区块规划总面积756亩，坐落在九堡镇内。交易中心规划二期可利用土地1135亩，另有后备物流发展用地3336亩。交易中心建成后，总计面积达5227亩，将成为名副其实的商业航母。
[半山] 工业与居住合理并存
半山在规划上没有大的亮点项目，主要是在合理安排工业的基础上，发展居住。值得一提的是，在半山广济路以北，一个占地20.87公顷的大型老年公寓将依半山而建，老年人生活、医疗、运动、娱乐等设施一应俱全，将是杭城最高档的老年公寓之一。
2、景观条件
[转塘] 以连绵起伏的山景为特色
在三个区域中，转塘是自然景观条件最优越的一个区域。镇域面积41平方公里，其中有近10平方公里的山林绿地，有望江山、象山、鸡山等自然山体。
转塘镇的东面是杭州高档居住区的集聚地——之江度假区，有得天独厚的山景和江景。转塘镇规划核心区有一座望江山，区域南面是连绵起伏的山丘，北面是高尔夫二期用地,以山为景观主题，使得这一区域远眺和近观的景观都极为美丽。
[九堡] 九堡以江景为招牌
在规划中的九堡核心区，是平原地带，没有山景，但是区域的南面直接临钱塘江，有绵长的江岸线；可以看钱塘潮水汹涌，也可以看落日下，渔歌唱晚的船帆点点……钱塘江两岸的住宅，已经成为杭州稀缺性景观房产的一大代表。
[半山] 以半山为依托
未来半山地区内将会有11处集中绿地。另外，半山本身就是一座山，北部半山脚将建一个面积达1.9公顷的城市公园，并与公园结合设一游憩广场，便于居民活动。
3、建设现状和配套设施：
[转塘]
转塘镇的拆迁工作正在如火如荼地展开，沿320国道两边的拆迁工作已经完成；农居点改造也正在积极进行，已有一处回迁住房建成，一处回迁安置小区正在建设中。
目前配套设施也在逐步建设中。中国美院的视觉传达学院已于2004年正式投入使用，30班的高级中学（高中）预计也将立即投入建设……区域内目前有西湖区第二人民医院；并且商业配套齐全，有联华超市、华联超市、解百超市三家综合超市。
在商品房建设上，2004年，兴湖房产以挂牌方式取得的土地已经开始动工；金纬房产以37600万元取得的杭政储出（2005）13号地块也已经进入方案委托设计阶段……
[九堡]
杭州市高速公路长途客运中心已于2003年开工建设，预计将于2006年投入使用；九沙大道已经建设完成约1000米以上，艮山东路的拓宽工作正在进行。在配套方面，规划中九堡将有一个商业核心区域，包括多个中学、小学和幼儿园。
九堡经济适用房首期区块已于2003年开工，将于2006年年底前完工，总建筑面积16万平方米，约有2000余户；商品房土地自2004年11月份开始出让以来，已有四块土地成功出让，其中旅游房产地块已以“红苹果”的楼盘名亮相。
[半山]
目前草荡经济适用房正在建设中；田园·河畔居、润和·忆城家园都已开始亮相。现有配套还不错，有省肿瘤医院、半山医院、半山文化中心和多所中小学。
4、交通条件：
[转塘] 转塘镇东侧是绕城高速的下口，去杭州周边区域较为方便；320国道连接滨江大道，可以迅速到达市中心；同时，公共交通发达，有转塘至西湖大道的308路；转塘至龙翔桥的K504、K514路。
[九堡] 这三个区域中，九堡是交通条件最为便捷的区域。该区域将规划建设立体交通网络：北侧有德胜快速交通；南边将规划轻轨站点。
此外，艮山东路将拓宽到下沙，它贯通后，将成为连接九堡与钱江新城的新通道；之江大道也会沿九堡延伸到下沙。
九堡公交线路已多达8条，主要有309、K509、325、K205等，分别通到艮山门、武林广场、郭东园巷等。
[半山]
根据规划，半山道路将由城市快速路、主干路、次干路、支路四级道路组成，其中石祥路以北段石桥路提升为城市快速路，向北经穿越半山的隧道与320国道相接，为杭州市“一环三纵五横”城市快速路系统之“一纵”。
|
|
|
