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    杭州合作建房联盟首战“失利” 无奈资金缺乏

    http://www.cnestate.com　 现代金报　 2005/4/29
    　　4月25日,是杭州25号地块交投标书的最后一天。王涌宇,这位杭州建房联盟的核心成员却没有如期地出现在杭州市土管局的受理现场。

    　　当天晚上,记者联系王涌宇,王坦然地向记者承认,没有参加招标关键的还是资金问题,由于25号地块招标底价为2178万元,这与他们的心理价位已有不小差距,因此只能无奈放弃。

    　　据了解,王涌宇所指的25号地块位于三墩,地块开发面积约5.1亩。该地块招标底价为2178万元,折合楼面价为4000元/平方米,若投标成功,加上建筑成本,住宅成本价极可能接近6000元。此前因为该地块大小合适,而受到合作建房联盟的关注。同时,他们也于4月22日出示了《三墩杭政储出25号地块可行性报告》。

    　　“我们估计住宅成本价与当前该区域的楼面价差不多了,所以我们寄希望通过把住宅下面的两层商铺给开发商经营,将其中产生的利润回补住宅,从而把建房成本降下来。”王涌宇说道。

    　　然而,在与几家房地产开发企业谈判之后,王发现这两层临街商铺并没有获得开发商的青睐,因此想通过商铺回补住宅的方式几乎泡汤。

    　　除了无法实施回补计划外,建房联盟真正退出投标的主要原因还在于与开发房商的合作。

    　　此前建房联盟并没有与开发商合作的意向,甚至联盟主要负责人在一周前向媒体公开表示,联盟成员将自己成立一家企业进行投标。

    　　一个星期后,建房联盟又决定与开发商合作共同建房,这巨大变化,让许多关心合作建房的人士大跌眼镜。

    　　王涌宇告诉记者,是因为杭州市土管局对参加投标25号地块的企业作出了新的规定,要求参加投标的企业必须是拥有三级以上开发资质的房地产企业。

    　　王说,4月18日去土管局拿到标书时,发现这条规定时自己傻了,因此他们曾经与土管局联系过,他们在答复中并没有提到这条规定,所以大家只认为成立公司就可以去拿地,根本没有想到开发资质问题。

    　　为了保证联盟成员的利益,建房联盟的几位核心成员最后还是选择与房地产企业合作。

    　　与房地产商的合作没有外界想象那么顺利,由于时间很紧,在与几家房地产企业联系后,王涌宇等人明显感到了压力。

    　　正当王涌宇等人以为没有希望时,北京万通的意外出现,让他们看到了一丝希望。

    　　“当时我们接到北京万通地产一位韩经理的电话,说是要与我们就合作建房的事谈谈。”王涌宇回忆。

    　　北京万通是国内一家颇有名气的房地产企业,公司董事局主席冯仑是全国工商联住宅产业商会轮值主席。此前北京建房联盟正是在冯仑的招安下与其合作共同建房的。 但与万通的谈判并没有王涌宇想象的那么顺利。主要是双方对各自提出的合作方式存在不同意见。

    　　“我们当初希望万通能够出资共同建房,而万通只是想为我们提供有偿服务,所以大家最后没有达成任何结果。”王涌宇如是说道。

    　　同时,一位知情人士向记者透露,在来杭州前,北京万通已派代表与温州合作建房的发起人赵志强进行了谈判,虽然谈判的结果不得而知,但赵志强表示北京万通想招安温州建房联盟是绝对不可能的。

    　　在经历了一连串戏剧性的变化后,杭州建房联盟正面临着一个非常尴尬的局面:自己只能与房地产开发商合作共同建房,而令人尴尬的是,房地产企业普遍对王涌宇的项目不感兴趣。

    　　杭州金色年华房地产公司经理楼正告诉记者,建房联盟的成员对拿地、建房、售房等环节非常不专业,却打着口号要把房价降低20%,这是绝对不可能的。而另一家地产企业的法律顾问赵成瞻更是一针见血地指出,建房联盟和房地产公司在利益的分配上有着根本的区别,双方根本不可能走到一起,杭州建房联盟最后很可能因为资金问题半途夭折。
    　　
    　　不过,王涌宇对合作建房道路还是充满信心。他说,联盟还会继续寻找合适的土地,但这次投标失败给他们留下很多经验,现在拿地的方式有很多,不仅局限投标这种方式。目前,联盟还正在研究余杭、滨江区的几块土地,并和一些无力承担建设的个人或者企业合作,争取早日使合作建房付诸实施。