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成都：2005好房齐上阵 城区住宅紧俏大盘外围扩张
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http://www.cnestate.com 成都晚报 2005/4/29
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主题为“共创生态文明、共享人居成都”的第２５届成都市房地产交易会于本月２５日在成都市房地产交易中心展馆落下帷幕。本次房交会吸引了１７７家开发商携２０２个楼盘参展，项目分布在成都东西南北中各个方位，华阳、郫县、温江等郊区县的一些精品楼盘也在此次交易会上亮相。据悉，交易会共计成交商品房（含正式与意向）５３１２套，成交面积５０．４７３万平方米，成交金额１７．３５８亿元。今年的房交会上，超过１／３的楼盘均为了开盘前积累客户，纷纷提前亮相。城中心仍是高价位的小户型唱主角；城南光华片区大盘纷纷亮相；四楼展会精品大盘品质尽显；近郊、城南楼盘更以品质、环境的高性价比取胜……成都楼市下半年的整体放量趋势已经初显端倪。
城区住宅紧俏大盘外围扩张
本次房交会亮相的市中心住宅项目并不多，一江城花、米兰小筑等为数不多的市区楼盘在房交会上亮相。位于城中心骡马市一带在五六月份的新开盘供应量也达到约６００套左右。由合力达房产２００５年巨献——ＲＯＭＥ·国际：ＣＢＤ区的首席私领馆以全装修小户型公寓亮相骡马市商圈核心区，引来众多商务人士和投资客的齐齐关注。由于位于人民中路与青龙街交会处的黄金口岸，其宜商宜投资的特性成为该区域的亮点楼盘。紧邻太平洋全兴店的东渡时代凯悦以３１平方米－５１平方米的精装豪华酒店公寓在房交会期间卖出了３０套房子！在展会上最为惹眼的市区项目要数蜀府房产为都市年轻一族倾心营造的独幢３１层精品电梯公寓——成都私房，展位现场的小提琴演出以及吧台样式的接待台吸引了不少购房者的眼球。
城西板块最活跃
而城西光华板块内，由中房鸿都汇友开发的“颐和雅居”一期面世以来，得到众多购房者的追捧。房交会期间现场人气鼎盛，得到来访客户的一致看好。颐和雅居二期也将很快推出，其３５００元／平方米的均价是吸引购房者关注的绝对理由。此次房交会上香木林·新城隆重亮相，该项目位于光华大道瑞联路，紧邻三环路，占地６４亩，为小高层电梯公寓。目前暂定均价为３５００元／平方米。香木林系列楼盘一亮相就引来了众多置业者的追捧。随着光华大道即将贯通，香木林·新城将以独特的地理优势和成熟配套成为城西居家首选。位于青羊大道外侧金沙遗址公园旁的蜀风花园城·兰苑２期在此次房交会上隆重亮相?熏每天接待数千客户的咨询。兰苑２期占地面积５０亩，由多层和花园洋房组成，仅１６０套房源。预计６月中旬开盘，明年５月交房。位于外双楠的纳米爱邸尚未正式开盘，排号激烈出乎开发商预料。
城南新盘续写高品质居住产品
成都首座国际酒店公寓——君悦·尚都主推户型为５０平方米－７０平方米的行政版精装豪华套房，由于引入流行于当今欧美的酒店式共管公寓居住模式，再加上繁华的生活地段，博得了众多人士的追捧。位于城南的温哥华花园首次亮相，引得展位现场人潮涌动。该项目建筑设计的时尚简约，楼盘外立面色彩的明快以及承袭享誉世界的加拿大人性主义物管都吸引了众多购房者的眼球。来访的准客户达到２００余人，并且对项目充满期待。
春交会期间，在四楼精品大盘馆，一个耳目一新的展位吸引了现场人群的眼球——远大都市风景。创新的“风景ＨＯＵＳＥ”真实地呈现在现场，营造了“当风景成为生活”的温馨场景，消费者与风景ＨＵＯＳＥ亲密接触，切身感受到了“风景ＨＯＵＳＥ”的创新魅力！
城东楼盘升值有潜力
由于今年以来，三环路以内的土地开发殆尽，下半年大规模高品质住宅会向城区外移，良好的生态环境和便捷的交通都为大盘的落户提供了良好的保障。位于三圣乡的卓锦城的展位位于展厅最为醒目的位置，卓锦城的相关负责人告诉记者，他们希望通过本次展会，能让消费者感受到卓锦城的项目优势以及来自新加坡花园国度的独特魅力。康郡自去年亮相便以极高品质及绝佳环境使他自出世之初便备受市场瞩目，目前主推的一梯两户纯板小高层也备受市场追捧，４月１０日小高层一期开盘当天销售就已超过９０％，如此惊人的销售业绩相信与康郡得天独厚的自然环境以及精工细作的精品楼盘品质是分不开的。
在房交会上低调亮相的新项目——领域，因其拥有成都独一无二的原生态环境而受到购房者的强烈关注。据了解，为完整保护原有的树林，所有的建筑规划设计、园林绿化设计及施工均应避让这些树木，才有了为适应原有环境而设计的多达６０余种全新的户型。
商业地产“火药味”渐浓
今年下半年，商业地产的总体开发体量将达到历史新高，仅是城区在售商业地产加住宅商业就达４０个以上。综观成都商业地产，产品形态已经日渐丰富，从蓝光的天下耍都主体式复合商业地产到新城市广场产权式商铺再到东恒国际专业性商业地产，外加在售楼盘的底商、社区商业，今年下半年的商业地产体量如此巨大。为了包装自己的产品，开发商的概念也层出不穷，房交会上也力求脱颖而出。位于新城南新川大校区附近的金色校园广场在房交会现场独领风骚：几日来发放资料数万份；来访数千人、售出商铺数千平方米，可谓商业项目的销售奇迹。都市欣城就在不大的战场上搞起热闹的抽奖问答活动；新城市广场更是把舞台搭到了房交会门口，把ＰＯＬＯ车开到现场作为抽奖奖品。在激烈的市场竞争中，下半年的商业地产开发商还会打一场硬仗。
成都的写字楼似乎在一夜之间走向了繁荣，除了老三甲、新三甲的卖力支撑外，又涌现出来了众多的新生力量集中在南门。一环路内，写字楼就有了数十个，是在浆洗街附近不到一公里范围内，甚至银谷基业与博敖大厦并肩齐卖，竞争之残酷。比口岸、比配置、比物业、比价格，成都写字楼市场面临严峻的考验。号称“成都很有想法的写字楼”——正成·商翼五层楼配置了２部电梯；５．６米的层高创建标准双层办公间；每６５平方米配置１车位；２４米透天中庭等，都让正成·商翼凸显高性价比。
郊区楼盘撑起楼市半边天
当“５＋２”的生活逐渐被人们接受，交通良好，环境优良，配套完善的郊区成为二次置业的人们的居家选择。本次房交会上，郊区参展楼盘４８个，大部分集中在３楼，来自新都、龙泉、温江、华阳、双流、都江堰等地的众多楼盘参与了本次展示，参展展位虽大，但项目、公司数量众多，同样受到众多购房者的关注，让人也不可小看这股城郊势力。
５月３０日即将通车的光华大道，对温江房地产发展具有举足轻重的作用。本次温江参展的项目有５个，且大多为精品楼盘，受到购房者强烈关注。２００５温江新城区领军钜作七彩花都正式亮相本次春季房产交易会，该项目位于花博会主会场，以占地３５０亩的规模化社区，实现居住的纯正与完善。首期推出５层院落式住宅。位于凤溪大道南浦路的商业地产南浦郡引起了消费者的广泛关注。南浦郡瞄准温江高档消费的市场缺口，定位于温江首席美食街区。
“宗申·流溪别院”在双流的出现，成为首个提升双流楼盘居住品质的住宅项目。５月，“宗申·流溪别院”即将推出三期，目前已经有近百户购房者提前排号，待项目陆续呈现后，一个总建筑面积达１１万平方米的高品质生活社区即将出现在城南。位于双流城区三强东路二段的加国枫韵自开盘就以其“北美园居、舶来生活”的推广理念，为蓬勃发展的双流住宅增添了一抹亮色。加国枫韵社区园景规划展现出典型的北美风格“既讲究整体又追求个性”，组团式的景观结构通过有机地连接，勾勒出一道“链式风景线”，据悉整个房交会期间共成交５０余套住宅。
丽都新城２期——新城故居作为华阳最大的旧城改造项目，构筑着华阳市中心最大的中央居住区。丽都新城２期的建筑风格和形态都别具匠心，融中西建筑的精髓，将建筑艺术、生活艺术同园林艺术融为一个充满生命力的整体，２期设计规划了１２种经典户型，面积从８０平方米－１８０平方米。目前，丽都新城２期及丽都大道商业街盛情公开，已正式接受客户确认，并于２００５年５月正式开盘发售。地处新城南华阳的怡丰新城在春交会上遭遇疯狂购房者：散发楼盘资料５万多份，到其项目现场的购房者不计其数，短短几天就有近千人登记准备购买。随着城市化进程的加快，华阳已从近郊的区域概念向大城区概念转变，南迁、会展经济及快捷的交通加上怡丰新城以４００亩的项目规模和数万平方米的园林绿化成为新城南森林住宅的典范。
其他郊区区域的楼盘同样受到关注。位于金堂的现代·生态水城以真正亲水文化为主题，集居家、旅游、文化、休闲为一体的大型纯岛居社区。现代·生态水城拥有４００亩亲水社区，１０００亩活水水面，３０００米河岸森林，２０万平方米半岛洋房，４万平方米环岛别墅，房交会现场成交了６０套左右，意向性客户达五六百人。
新盘登场看点多
花样年·别样城在房交会上人气一直是最旺的。占地２００亩的地中海风情小镇吸引了无数人的眼球。消费者感兴趣，购房班车发个不停，到项目现场看盘的人络绎不绝。开发商透露的均价为１７００元／平方米的房价让消费者几乎不相信自己的耳朵。守在现场的负责人一直说从来没有见过这么热情的购房者……
此次房交会上最引人注目的是用数公斤黄金和几百粒钻石、宝石做成的国内首个２４Ｋ黄金沙盘。该黄金楼盘沙盘是四川九寨黄龙机场建设开发有限责任公司联合艾尚珠宝钟表?穴香港?雪集团控股有限公司倾力打造世界遗产金色的庄园——康巴林卡·九寨风情村的模型。
２１日，天府江南携“江南清韵”“十里红妆”借房交会强势登陆成都楼市。据了解，该项目占地３００余亩，南邻历史名镇天回古镇，东倚７００亩植物园，在北郊风景区万亩绿地中更显得依山傍水和拥抱自然。项目将江南水乡的神、形、韵原版植入，水巷、小桥、青砖、小瓦及江南独特的水乡文化，让居住者在与水亲密接触的同时以最传统的方式享受最现代的生活。
在房交会上首次亮相的一代天骄，以健康居家新概念受到购房者的热烈追捧。据了解，该项目占地８０多亩，地处城东三环路内的成洛路旁，毗邻沙河生态水岸美景及５５０００平方米的自然生态园林。
别墅产品创新不断
在本届房交会上，成都牧马山“半山卫城”从开幕当天直至闭幕，其展场观者众多，天天爆棚。发放资料５５００套，约４５００人次现场咨询，同时还发放了２５００份产品问卷。这在历年交易会的别墅类产品展示期间从未出现过。由于该项目是成都首个采用地中海风格的表现形式，在景观上根据各期组团的开发主题导入各具特色的地中海风情，突出了坡地景观；另外，产品采用独创坡地别墅概念，区别于普通别墅产品的前庭后院，独创“五度空间设计”缔造出有天有地有山有水的别墅真正魅力。它具有别墅前所未有的采光面，通透的宅景，透天的露台，将把室内空间向外延展，把大自然景色引进室内，让房子成为风景的一部分，让家与自然一起生长。针对成都本土特色，联排别墅产品更是突破传统的排列方式，做到三面采光的特点，双套房、大面积的庭院及露台，小独栋别墅做出与同类比项目的差异性，大大提高空间利用率，让业主享受最好的居住感觉。其５０００元－５５００元／平方米的价格在同类产品中绝对是居有所值。
４月２２日－２４日，麓山国际社区设在喜来登大酒店的展场以其独特的优雅姿态亮相春交会，其不俗的表现立即引来了众人的关注。不少人表示对该项目以及其倡导的“北美建筑文化”有浓厚的兴趣。记者从开发商万华地产那里了解到，麓山国际社区自启动以来一直广受好评，销售状况也空前火爆，水晶岗是继逸翠谷、橡树坡后推出的第三个美式豪华独立别墅组团，项目面世前就已经引起众人关注，前往参观者络绎不绝。水晶岗组团一期同时推出热销，听说预订的人提前两天就在售楼部排起了长队，这在别墅销售市场是一大奇观。
位于城西成都迎宾大道、占地１２５亩的纯独栋英式别墅——迎宾大道１号日前获得了“２００５年春交会居有所值别墅类入围楼盘”大奖。尽管销售均价在１３０００元／平方米，开盘至今已有数十位爱家置业在此。在城内同时拥有３２０平方米—７１１平方米的户型享受，又能享有私密良好的社区环境和便捷的交通，惟有迎宾大道１号所拥有的绝版地域了。
由成都城建倾力打造的号称以创新和精致构建理性乌托邦的城建·双城在大家的期盼中闪亮登场春交会。总建筑面积１０万平方米，主要由联排别墅和庭院别墅构成。如此大手笔的项目在房交会一登场便引起了许多置业者和投资者的密切关注。该项目预计在９月花博会期间盛大开盘。 |
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