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新房难卖 开发商“变招撑局”
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http://www.cnestate.com 东方早报 2005/4/29
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不管开发商承不承认，愿不愿意，楼市终究出现了变化。一套套新造好的房子没人买，这种情况已经持续了一个月左右，开发商终于“撑”不下去，被迫“变招”挽回损失。但是，是“抢进度上市”还是“推迟上市”，从最近的市场表现来看，开发商各有各的选择。
其实，在上海楼市调控“组合拳”打出之后，新房市场可以说日渐冷落，楼盘滞销的例子一抓一大把：珠江香樟南园今年2月份开盘的94套房源几乎一日售完，但3月下旬开盘的一批房源到4月底只卖出50%左右。靠近外环的超级大盘———由上海大华集团和闸北城投共同开发的临汾名城，总规划面积40万平方米，前几期的销售情况非常好，但是进入3月份以来，销售速度一下放缓，4月份更是难得卖出一套。
4月27日晚上22：00，记者登陆上海房地产网，发现临汾名城3月16日开盘的80套房源只卖出去了9套，4月15日开盘的110套房源也才卖出去3套。“虽然3月份开盘的部分仍坚持当时的高价没有公开叫降，但4月份开盘价格低于3月份的开盘价格，其实就已经是一种降价。”据悉，临汾名城3月初开盘时均价还是1.2万/平方米，而4月份开盘均价就降到了1.1万/平方米左右。
沪上某研究机构对“网上房地产”的大量楼盘销售情况跟踪发现，有50余个楼盘销售率尚不足三成。根据“网上房地产”公开的楼盘销售信息，从3月1日至4月17日，57个楼盘共销售834套，剩余房源则多达5164套，平均销售率仅为13.9％，有20个左右的楼盘销售率不到10％。
分析人士指出，开发商必然会制定各种策略“撑着高价格”。但是因为资金紧张、运营需要等等，这种苦撑能到几时？许多分析人士相信，三个月将是开发商能够支撑的极限，如果三个月内观望、看空的局面没有变化，三个月后将出现大规模的楼盘价格下调现象。
而现在仅一个月时间，一些开发商就被迫开始变招了。但对于在建项目是赶是推，开发商各有各的想法。“抢进度赶行情，快点回笼资金”成为一部分开发商的共识。这些开发商表示，资金链紧张的，希望快点解除压力稀释风险；即使实力雄厚，也希望资金快速周转乘着市场行情多做几个项目；市场走势不明朗时，大家更要加快进度回笼资金“落袋为安”。“在市场出现观望气氛时，这种加快项目进度的情况更为明显。”上海中瑞地产策略研究中心经理朱锋指出。
另一部分开发商则认为，上海楼市长远大势看好无须反应过度，只要有足够的资金实力支撑，就可以选择推迟项目时间以选择最好时机。“这就体现了差异化，大的来说每个企业受影响的程度不同，细分则不同的项目受到的影响也并不相同。”银邦置业副总经理周培琦认为，中环线以外项目风险已经较大，内环线以内项目风险依然很小。 |
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