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    南京10项措施狠压房价 涨幅要控制在5%内

    http://www.cnestate.com　 国际金融报 　 2005/4/29
    　　4月27日，南京市房产局提出今年房价涨幅要控制在5％以内，并出台了10项“规范开发企业行为，防止房价过快上涨”的措施。

    　　1、继续加强无证销售的查处，未领取商品房预售许可证的项目，不得以任何形式销售；不以任何形式收取定金、房款。

    　　2、所售楼盘在领取商品房预售许可证后20日内必须开盘销售，不具备销售条件的楼盘，不要申请领取销售许可证。

    　　3、加强对在建工程抵押房屋的管理，对于已办理在建工程抵押的房屋，应事先告知购房人。

    　　4、加强对存在瑕疵商品房的管理，房屋存有瑕疵的必须告知，未经购房人同意，不得签订买卖合同和收取房款。

    　　5、严格预留房管理，6月1日开始预留房必须竣工后才能销售。

    　　6、继续打击炒房行为，如有发现开发商和内部人员勾结炒房的，立即停止销售。

    　　7、房地产开发企业必须通过网上打印合同；不得虚拟申购预留房源，违反规定将停止销售；原则上商品房认购20天内不许转签合同。

    　　8、严格控制楼盘换手率，一套房屋换手不得超过两次，否则该套房屋要等到办理产权证后才能销售。

    　　9、加强预收款管理，预收款必须建立专用账户，用于项目开发建设；开发企业应每月提供在建工程进度照片，并通过网上公示。

    　　10、销售代理公司必须备案登记，不得赚取差价，销售人员持证上岗。代理销售商品房，只收取代理服务费，不赚取差价。