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    房产政策连续出台 沪部分高档住宅成交价下挫

    http://www.cnestate.com　 国际金融报 　 2005/4/29
    　　受到近期连续出台房产相关政策的影响，上海各区域内大部分楼盘销售速度缓慢。普润地产的资料显示，整个徐家汇地区一手、二手楼市的放缓迹象较为明显，一些中小规模的楼盘形成优势，投资客对徐家汇的关注程度日益减退，而且在短期内这一形势很难扭转。

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    　　目前在预售的各个楼盘，如：徐汇苑三期中盘海上名门、徐汇龙庭、鼎园等现场，再也见不到热火朝天的景象，部分楼盘总的合同撤消率为40%-50%，这其中大部分楼盘为全装修房，单价在20000元/平方米左右，面积为110-113平方米，且每个房间的采光都比较好，但由于大部分贷款办不下来，许多购房者只得选择放弃。

    　　卢湾区的打浦桥地区，原先一直被看好。今年3月前，当地房地产三级市场一直呈现一房难求的卖方市场特征，买家购房绝无还价余地；而现在却率先出现多个二手房跌价成交个案。海悦花园高层某150多平方米的3房2厅全装修房源，曾挂牌叫价每平方米25000元，在成交时卖家被迫降价至21000元，比原挂牌价下跌15％以上。

    　　就在上海房价诸多调控新政出台之际，一部分市场分析人士作出上海前期房价上涨幅度最多的局部地区将出现明显下跌的预言，终在近日得到较多成交个案的印证。当然，以个案预测整体行情走势似乎依据不足，但即使在市中心“抗跌性”较强的地区，看空二手房后市的业内人士比例也在迅速上升。