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杭州：305亩宅地昨觅得开发新主
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2005/4/30
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昨天下午，杭州市6宗地块首次在市公共资源交易中心接受来自市内外的34家单位招标竞买。经过一翻“较量”，根据价高者得的原则，6宗地各觅得伯乐。其中，杭政储出[2005]20号和21号这两块相邻的地块由浙江红石房地产开发有限公司以615.7万元/亩的地价取得。而另外22号、23号、24号、25号地块分别被浙江名城房地产集团有限公司、杭州中兴房地产开发有限公司、金都房产集团有限公司、浙江恒升投资开发有限公司拿下。
据悉，此次招标出让的6宗地皆为住宅用地（设配套公建），面积共计305.45亩。这六宗地因为大小、区块不一，吸引了不同类型的投资者到场相地竞价。陆陆续续到场的投标者一进场就被一大群的媒体记者蜂拥上前问讯打探。开发商招标前的态度都表现的比较低调，“势在必得”的少了，大多数开发商普遍表现比较保守，“没有预期，重在参与。”。另外，招标现场同时也吸引了众多房地产开发商与专业人士前来“灵市面”，“我们公司已经取得了转塘镇的一块地了，目前还处在前期的开发定位等的策划工作中，今天来现场主要是看看前两块转塘镇的地最后会被谁拿到，好为公司的房产开发定位作参考。”
杭政储出[2005]20号地块和杭政储出[2005]21号地块东西相连，规模相当，适宜连片开发，吸引了9家投标单位中竞价，其中就有5家同时相中了这两块地，最终浙江红石房地产开发有限公司分别以27544.5228万元和30953.5308万元中标。而当公证员爆出这一高价格时，在场的许多观摩人士和业内人士都不约而同的发出惊呼声。据业内人士推算，地价高达615.7万元/亩。据悉，杭政储出[2005]20号地块，地处西湖区转塘镇，东至杭政储出[2005]21号地块，南至规划方家横路，西至规划绿地，北至规划斗门路，占地44.73亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，出让底价为11631万元。杭政储出[2005]21号地块，同位于西湖区转塘镇，东至规划向山路，南至规划方家横路，西至杭政储出[2005]20号地块，北至规划斗门路，占地50.27亩，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，出让底价为13071万元。
同位于江干区九堡镇八堡村，东西接壤的杭政储出[2005]22号和杭政储出[2005]23号这两块地，规模适中，且九堡作为连接主城与下沙中间地带，有着承主启副的地段优势，也是城市东扩理念首当其冲的收益区。其中杭政储出[2005]22号地块，东至杭政储出[2005]23号地块，南至规划一号路，西至规划胜稼路，北至规划九乔路，占地约58亩。容积率≤2.5，建筑密度≤25%，出让底价为25159万元。共有四家开发商投标，最后由浙江名城房地产集团有限公司以29048.2万元取得。
杭政储出[2005]23号地块，东至规划兴安路，南至规划一号路，西至杭政储出[2005]22号地块，北至规划九乔路。占地约51亩，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，出让底价为22075万元。也吸引了四家房产开发商投标，最后由杭州中兴房地产开发有限公司以29809万元中标。
而位于西湖区的杭政储出[2005]24号地块，地处城西文教区，区位优势明显。该地东至西溪河、中共浙江省委党校职工经济房，南至文一路，西至教工路，北至余杭塘河，占地约96.34亩，容积率2.4－2.5，建筑密度≤22%，出让底价为95000万元，该地块被金都房产集团有限公司以112418万元一举拿下。
另外，此次出让的还有一宗位于三墩的杭政储出[2005]25号地块，约5.1亩，因为土地出让规模较小，但处在日渐成熟的三墩板块，有区域优势，对投资商的资金需求较小，比较适合小型开发企业。到场的投资商共有三家参与了这块地的竞标，最后被浙江恒升投资开发有限公司以2839万元取得。 |
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