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广州土地市场现“抓大放小”
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http://www.cnestate.com 金羊网 2005/5/9
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广州土地市场显现“抓大放小”倾向
广州市自公布今年的土地出让计划后，日前正式向市场提供了共有16个可供出让地块的“出让预告”供开发商“勾地”。自从广州近年实行土地出让预告制度后，如此大批量的拟出让土地集中公示还不多见。
16地块占今年计划一半
广州计划出让的这16个地块，土地总面积约64.9万平方米，总建筑面积达189万平方米。广州市今年计划组织出让29个地块，土地面积110万平方米，总建筑面积345万平方米。此次预告出让的16个地块，其面积占了今年计划的一半。
该批土地预告出让，从另一方面表明其所有手续已基本明晰，只要市场有反响，政府即可组织出让。
有关人士表示，这批出让土地目前仅是预告，目的是让开发商提前做准备，并让政府及时收集市场反馈信息。至于何时及以何种方式出让，还将视当时具体情况而定。
老城区再见“巨无霸”
广州市此次拿出来的“勾地表”中，珠江新城有4个地块，用地面积4.59万平方米，总建筑面积43.2万平方米，用地性质为商务办公、旅业、文化康乐。
大学城共6个地块，总用地面积16.2万平方米，总建筑面积34.2万平方米，用地性质除商务办公、旅业外，还有影剧院用地。
老八区内的出让土地，主要在白云、荔湾与天河三区，共有6个出让地块，土地面积44.1万平方米，总建筑面积达111.5万平方米，主要用途为商业和居住。
最引人注目的是位于荔湾区西湾路的广州水泥厂土地，土地面积约26.3万平方米，容积率为3，总建筑面积近79万平方米，土地用途是“商住、公共服务设施、商业、商务办公”，这是近年来广州市老城区内数一数二的“巨无霸”项目。
有人士透露，水泥厂为越秀集团所有，其停产搬迁后由于土地改变了原来的工业用途，所以必须由政府通过土地交易市场公开出让。
另一大地块是永泰集贤庄地段的居住地块，土地面积近13.5万平方米，总建筑面积近22.7万平方米。
广州土地市场“抓大放小”
从以上出让地块的面积分析，广州土地市场上的“抓大放小”倾向已非常明显。以珠江新城公示的四个出让地块为例，除一个金融办公用地的建筑面积为9.28万平方米外，其余三个地块的建筑面积均超过10万平方米，按珠江新城现行地价，这四个出让地块的出让底价均超过2亿元。对于市场而言，显然是面对有资金实力的大型开发商。
又如水泥厂地块，总建筑面积达78万平方米，不是“猛龙”绝对啃不下来。
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