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    上海：调控“组合拳”效应逐步显现
    租赁市场开始升温

    http://www.cnestate.com　 　 2005/5/10
    　　宏观调控政策正在剔除市场中非理性购房因素，购房心态回归理性，中介门店的买卖交易呈向下的趋势。而租赁市场却出现反弹，成交量呈上升趋势。租赁业务变“宝”，令许多中介门店开抢。
    　　
    　　重买卖轻租赁曾是二手房市场的惯例。由于一套房买卖佣金远远高于租赁，在买卖市场活跃的时候，业务员宁愿放弃租赁全心扑在买卖上。在静安区开业不到两个月的某中介经理透露，宏观调控政策对单个门店影响最大，不仅做的房源广告打水漂，除了几个租房的基本没有上门客，长久下去全店7名业务员肯定“坐吃山空”。意识到二手房房源不断增多但接盘者越来越少，7名业务员抢起了租赁业务。静安区的里弄房，以及怡景苑、骏豪国际等一批中高档楼盘的出租行情特别好。现在一个月单是怡景苑租赁业务就做了3笔，每套月租金都在五六千元。算下来一个月佣金收入就一万多了，如果今后不断积累客源有望达到“小康”。
    　　
    　　宏观调控政策抑制了投机比例，的确令租赁市场回升不少。银行调高房贷利率，以及对房龄过长的售后公房停止贷款等举措，使不少原本打算购房的准买家对楼市产生迷茫，不得已持币观望，推迟购房计划。而同时，这部分购房者又急需房屋居住，他们的需求带动了租赁市场的整体活跃，为次中心区域的中低价租赁市场带来一股热潮。美联物业市场研究部有数据表明，4月二手房租赁市场整体成交量与2004 年底相比增加了35％左右，租赁市场大范围回暖。租金方面由于各个区域的不同，有着不同程度上的调整。从房型方面来看，徐汇、卢湾等热点区域的小户型较受欢迎。针对这一现象，美联物业上海区域副总方万昌先生表示，由于高档租赁在整个租赁市场占有率偏小，租赁人群也相对集中，因此较小的变动就可能影响整个中高档租赁市场。由于近期营业税、加息等相关政策的出台，使部分有实力的投资客纷纷选择长线收租，中短线投资客也抱着“边租边卖”的心态来参与交易，使得整个中高档租赁市场房源放量。纵观整个租赁市场，月租金在2000 元—3000 元的房源较受欢迎。