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    苏州：96家投资商“争夺”15块地

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2005/5/11
    　　昨天，苏州市会议中心异常热闹，来自苏、沪、浙等地的96家单位和个人，围绕苏州的15宗土地打起了“争夺战”。

    　　此次拍卖尚属苏州2005年的第一场国有土地使用权拍卖。本来有25宗涉及土地面积159.9万平方米的土地“虚位以待”，但因为其中十块地的报名人数没有达到拍卖的要求而转为挂牌出让。从整个拍卖现场来看，有轮番上阵的报价，也有无人参与竞价而被开发商一举拿下的。因地块良莠不齐，受宠程度也冷热不均。最终成交的15宗地总面积为72.8万平方米；成交总金额16.021亿。

    　　“从拍卖的情况来看，虽然起拍价低于去年，但成交价都高于去年。特别是受城市规划、土地用途和容积率的影响，市区商业用地竞争最激烈，成交价几乎都是起拍价的2倍。从拍卖过程可以看出，众多的开发商对苏州的房产市场仍旧十分有信心。从土地交易情况来看，同类地区，楼面价与去年相比有涨有跌，未来的房价总体趋势仍然是稳中有升，但区位间可能表现为有涨有跌。”会后，苏州市国土资源局张文根局长对本次拍卖情况分析。

    　　其中苏地2005B－1地块，坐落于市区南环东路1号、3号，面积81.25亩，容积率在2.0-3.0之间，土地用途为居住综合。该地块位处市区，又在大公路边上，地块比较方正，而且底层可以建商用门面房，吸引了四家单位参与拍卖。拍卖会的后半场竟成了苏州鼎新房地产有限责任公司和上海汇成房产经营公司、杨云良之间的决战，都摆出了“势在必得”的架势，13个回合的穷追猛打之后，最终苏州鼎新房地产有限责任公司有幸问鼎，成交价3.82亿元，比起拍价足足高出了1.2201亿元，土地均价达到470.15万元/亩。

    　　另外，同位于市区的苏地2005B－4地块也是本次拍卖的“焦点”，它地处市区新市桥西北角，面积比较小，只有2.83亩，但参加昨天拍卖会的96家单位或个人中就有27家单位和个人对这块地“垂涎三尺”。甚至一轮出现了十多家单位同时举牌的罕见现象。“单宗土地竞价单位和个人达27家之多，也是苏州历史以来的第一次。”苏州市国土资源局局长张文根介绍说。在上百次的交锋后，苏州真龙房地产有限公司以1840万元艰难竞得，土地均价高达650.18万元/亩。

    　　而位于吴中区郭新街南侧、东环南路东侧得苏地2005B－6地块，面积205.7亩，起拍价2.2627亿元，参加该地拍卖的单位只有3家，而因为苏州鼎新房地产有限责任公司业已拿到B－1地块，对这块地的兴趣已经不再，浙江双冠控股有限公司以高出应价173万元的2.28亿元的第一轮的反击后，便无人与之相争，轻松接过“绣球”，拿得该地。

    　　而吴中区西山镇金庭路东银杏街南侧的苏地2005B－11，面积20.54亩，用途为居住商业用地，也是一块“香饽饽”，起拍价1430万元，20万元的增价幅度，八家单位或个人参与竟拍。多家踊跃的叫价后，在叫价突破2000万之后，其他的六家都纷纷退出了竞价，只剩下自然人徐明刚和苏州市市政房地产发展有限公司之间的较量，似乎都“势在必得”，这边“拍卖牌”还没有放下，那边对手已经忙不迭地举起手中的牌子，真格较起劲来，最终徐明刚有幸以2820万元的成交价拿地。

    　　另外，5、9、12、13地块，分别被苏州奥特房地产有限公司以11200万元、苏州斜港置业有限公司以6900万元、苏州市市政房地产发展有限公司和自然人印巧林联合以成交价900万元，江苏常发置业有限公司以成交价23800万元拿下。

    　　由于一些开发商上午拿地的都满载而归，下午纷纷缺场，使得相比上午场的热闹，下午场的拍卖显得冷清了很多。稍微“热”一点的要属苏州工业园区娄蔚文翠路西的苏地B－20了。在经过长达90多次的举牌之后，苏州建筑工程集团有限公司以9300万元的成交价获得。该地面积33.61亩，起拍价4700万元，共有7家单位参与竞拍。

    　　而苏地2005B－16位于相城区黄桥镇春申湖西路南，面积65.82亩，规划为居住用，容积率0.8-1.2，起拍价3511万元。在经过74次举牌之后，苏州相城区黄桥房地产有限公司以“地主之宜”用6850万元的价格成交。

    　　另外先后拍卖的15、17、19、23、24号地块，分别被昆山森隆置地有限公司以11400万元、苏州吴中汇钢房地产有限公司以2900万元、苏州昌盛建筑有限公司以3740万元、苏州工业园区建屋发展有限公司以14160万元、上海浦东商业建设有限公司以3630万元拿下。

    　　而对23号地块的得主苏州工业园区建屋发展有限公司来说，拿这块地简直不费吹嘘之力，应价后，便没有开发商参与竞价，一次性叫价就获得。

    　　“此次拍卖的地块数量和到场竞价人次都是苏州历史以来罕见的。在全国抑制房价增长的前提下，这次拍卖土地价格已经没有了去年20％－30％增幅的风光，但仍保持了5％－6％的增长，苏州的土地市场也越来越成熟。”有关负责人会后介绍说。