|
|
| |
|
南京：投资售楼齐齐下降
|
|
http://www.cnestate.com 今日商报 2005/5/13
|
投资增幅、商品房销售等均下降
从市统计局提供的一季度南京房地产业主要经济指标中获悉，房贷利率调整对我市房地产业的影响初见端倪，主要表现在：个人住房贷款增势减缓，房地产投资增幅低于去年同期水平以及商品房销售指标不足去年同期水平。
中国人民银行从今年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，这是继2004年10月29日以来，央行在不到半年时间内对房贷款利率再次加息。房地产业是利率敏感的行业，房贷利率水平的升高会加大购房者成本，对调节房地产业市场的供求起到杠杆作用。
个人住房贷款增势减缓
新的房贷政策出台后，南京金融机构对房地产业贷款更加慎重，贷款规模进一步紧缩。截至3月末，南京市金融机构房地产开发企业贷款余额为187.57亿元，同比少增加23.23亿元，增幅同比回落近15个百分点；商用房开发贷款和企业流动资金贷款均出现负增长。贷款投向日趋向大型房地产企业集中，这加剧了中小房地产企业的融资难度，加快了房地产行业的重新“洗牌”。
在不到半年的时间内，个人住房贷款利率上调了两次，受其影响最大的首推买房者。一季度南京个人住房贷款余额319.34亿，增幅比去年同期下降了6.4个百分点。个人住房贷款增速同比下降的原因在于：一是政策效应显现，部分居民开始持币观望，延缓购房计划；二是贷款利率提高导致提前还款现象增多；三是金融机构进一步加强了住房信贷管理，并提高贷款发放门槛。
房地产业主要经济指标大幅下降
今年一季度，南京房地产业主要经济指标在以往较高的平台上增幅开始有所回落，值得关注。
一是房地产投资增幅低于去年同期水平。今年一季度南京市完成房地产开发投资额67.48亿元，增幅回落66.8个百分点。其中商品房投资额增幅回落56.7个百分点；土地开发完成投资额同比下降67%。二是一季度南京市商品房销售面积、销售额与去年同期相比双双出现了下降趋势。商品住宅销售额36.92亿元，同比仅增长6%，而去年同期涨幅为123.6%。三是房地产业主要税收不及去年同期水平。一季度来自南京市房地产业的各项税收收入增幅回落79个百分点。与房产、土地交易相关的契税也出现了较大波动，一季度南京市完成契税6.98亿元，与去年同比增幅回落了136个百分点。 |
|
|
