|
|
| |
|
《意见》出台，杭城楼市如何守？
|
|
http://www.cnestate.com 每日商报 2005/5/16
|
人们的最大关注点还在于杭城楼市未来将如何走？他们作出了种种猜测。
房价：涨价还是跌价？
“新的营业税征收办法大大增加了短期炒房成本，将打击投资客的短期投机行为。这将有利于杭城房价的需求，”房产中介人士介绍，以前，杭城市场上有很多投资客采用短时间内“买进卖出”的做法赚取差价，房子在一次次的“倒手”过程中越卖越高。新的营业税征收办法出台，一则会大大打击这样的投机性需求，二则也会避免二手房通过不断流通越炒越高的情况，对稳定房价非常有利。
但有人却担心，杭州市以前曾出台过20%个所税的政策，结果卖家却都以“净到手”的形式把税“转嫁”到下家，营业税征收会不会也是如此？“不可能，目前二手房源已出现供大于求的情况，‘转嫁’行不通。”某中介机构的经纪人说，“另外，以前的20%是一刀切，现在是区别对待，成本高的房源和成本低的房源同台叫卖，主要取决于市场形势。”但现在的形势是，观望情绪很浓。
而在新楼方面，滨江房产副总朱立东认为，《意见》的出台，肯定会对开发商有心理上的影响，在开发策划、制定价格方面将会更谨慎。
房源：增加还是减少？
房产中介公司人士均估计，从短期看，未来一两周内又会新增一大批房源，争取避免多交营业税，赶在6月1日前出手。
但从中长期看来，却可能出现两种情况，一种人士可能因为对楼市前景没信心，抢先出手再说，一种则可能为了避税会再拖一拖，等到过了两年以后再来卖。房源究竟会如何变化，还不好说。
新盘：大户型抢开小户型迟开？
《意见》的出台，可能还会影响楼盘的开盘时间。据汉嘉投资机构有关人士分析，由于意见中提到，容积率高于1.0、单套面积120平方米以下，成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下普通住房会享受优惠标准，这同时意味着可能对与之对相对应的高档房推出严厉的税收、信贷政策，这可能会导致部分开发商加紧开盘、开发，争取在新政策正式实施前打个时间差，尤其是那些大户型楼盘。
不过，也有业内人士立马表示不赞同这一观点，认为对短期内打算开盘的楼盘来说，《意见》有可能会导致延迟开盘时间，因为当大多数人对此《意见》表示高度关注之时，势必会影响购房者对市场的预期，此时开盘无疑是“顶风作案”，不利于楼盘的销售。
|
|
|
