•  
    宁夏：市场低迷空置增多商品房销售低位徘徊

    http://www.cnestate.com　 宁夏日报　 2005/5/16
    　　经历了房地产市场持续多年的供需两旺，今年在国家加强宏观调控，银根不断收紧的情况下，宁夏商品房市场销售开始在低位徘徊。业内人士分析，房贷利率上调、买房人多持观望态度是造成我区商品房销售低迷不前的主要因素。

    　　据了解，一季度宁夏商品房销售面积明显下降，销售面积为30.46万平方米，同比下降21.6%，其中住宅销售27.30万平方米，下降17.4%，商品营业房销售2.99万平方米，下降32.2%。与此相比，一季度商品房空置面积大幅增加，空置总面积为221.55万平方米，同比增长50.8%。其中，住宅空置134.19万平方米，增长28.6%，办公楼空置10.27万平方米，增长42.6%，商业营业用房空置65.98万平方米，增长1.2倍。商品房空置一年以上的有46.53万平方米，增长43.8%，其中，住宅空置一年以上的有23.39万平方米，增长36.3%。宁夏自治区建设厅有关人士介绍说，商品房销售低迷的主要原因是，目前个人房贷更加困难，银行给购房者贷款的手续更严格，让部分贷款购房者只能“望房兴叹”；近期关于房地产的各种金融调控措施也影响了购房人的积极性，多数购房者都持币观望；目前的待售商品房中大户型占到了相当大的比例，而价格相对便宜的经济型住房供应不足，这就使多数普通市民的购房计划推迟。

    　　记者了解到，对于近期楼市出现的低迷状态，有关部门已经动手解决。银川市即将推出1000套经济适用房公开销售，同时加强对房地产市场中不规范行为的约束、制止，在一定程度上刺激楼市反弹。自治区建设厅有关人士建议，房地产开发商不要盲目追逐高档大户型住宅，而应该在认真分析商品房供给结构与居民收入结构、住房消费结构关系的基础上，提高普通商品住房在市场供应中的比例。