|
|
| |
|
宏观经济专家王建： 利率汇率不用调经济住房应增加
|
|
http://www.cnestate.com 今日早报 2005/5/16
|
中国宏观经济学会秘书长王建，上周六应邀来杭，参加由永安期货和金永信投资主办的五月高层投资论坛。他详细论述了对宏观经济热点的看法，坦言目前不应调整利率和汇率，房价从整体来看还将处于长期上升趋势。
继续加息不是明智之举
据王建介绍，中国经济目前仍然面临需求膨胀的潜在压力，需要用财政、货币等宏观调控手段继续巩固已经取得的宏观调控成果；但加息并不一定是好办法，因为此次经济“过热”的主要原因是投资需求膨胀，而目前投资的增长主要集中在重工业领域。重工业建设项目的特点是投资周期都比较长，平均投资周期在5年左右；因此起始于2003年的投资周期，要到2007年才会越过峰值。加息的确会加大投资成本，会使投资人在新上项目时考虑投资成本的增加而抑制一部分新上项目，但是对已经上马的项目加息的作用就小得多，因为对比加息所造成的投资成本上升，停掉已经上马的项目损失会更大。用提高利率的手段抑制投资需求的效果会很差。
王建表示，央行可以考虑继续使用公开市场操作的办法，甚至再次提高存款准备金率的办法来达到这个目的，而不应继续加息。
人民币没有升值的必要
对于目前大家非常关注的人民币升值问题，王建认为并无必要。他说，人民币升值会对国内经济造成较大影响，对世界经济也会有不利影响。
在亚洲地区日本一度强烈要求人民币升值，但从2003年开始中日贸易出现了日方顺差后，日本的这种声音也消失了。而对欧洲来说，在欧元统一后，欧盟的内部贸易量2003年就已经超过了80％；欧盟对华贸易虽然也是逆差，但在欧盟贸易总额中占的比重并不大。
王建强调，美国国内的物质产品消费已经严重依赖海外供应，如果由于人民币升值带动亚洲货币普遍升值，会使亚洲输送到美国的产品大幅度减少或者美国以更高的价格取得同样的产品，并由此而动摇美国的经济根基，也使美元受到更加沉重的打击。而美国经济一旦陷入严重萧条，世界经济就会出现大动荡。所以从这个意义上说，稳定的人民币汇率是稳定世界经济的重要基础。
应增加经济房和廉租屋的供应
王建重申自己仍坚持房价处于长期涨势的这一观点。
王建说，现在中国的人均GDP是1000美元；其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50％，而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设还有相当大的发展空间。他预计到2030年我国城市化率达到75%左右，城市人口将超过10亿，这也就意味着城市人口将较目前增加6.5亿。王建说，目前城市居民已进入房地产消费阶段，需求相对稳定。在城市人口不断增加的情况下，房价总体处于上升趋势是不可避免的。他强调，中国地价再度上扬是有充分理由的，地价不高人们就不会珍惜土地。
王建认为，目前房地产业中最大的问题可能是结构问题，即适应普通居民的房产开发项目过少了。他建议增加经济房和廉租屋的供应，“三口之家70平方米的房子更适合中国国情。”王建说。
|
|
|
