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    “扛大山”买房不如潇洒租房
    ――访国家发改委副秘书长曹玉书

    http://www.cnestate.com　 每日商报　 2005/5/16
    　　曹玉书：国家发展和改革委员会副秘书长兼政策研究室主任，新闻发言人。受聘为中国宏观经济学会副秘书长，中国软科学学会常务理事，中国价格协会常务理事，中国投资协会特约常务理事。兼任人民大学、北京师范大学、北方交通大学教授，博士生导师。

    　　发表专著和参与编写书籍十余部，发表论文上百篇，代表作有：《宏观调控机制创新》(曾获国家计委机关科研成果一等奖)、《进一步推进价格改革，完善社会主义市场经济》(获薛暮桥价格研究奖)、《论转变经济增长方式》、《论经济成长新阶段》等。

    　　现在社会上流行着这样一种说法，“宏观调控就是打老鼠”，曹玉书对此一笑了之，他说：“应该比喻成开车更为贴切。”

    　　超过半数的杭州市民都认为楼市有泡沫，曹玉书却认为，“有实际需求就不能说有泡沫。”
    原材料上涨的浪头何时会波及到市民身上？曹玉书让大家放心，有风挡着，浪头沾衣不仅力不足且需要时间。

    　　4月30日上午，在由浙江移动杭州分公司主办、每日商报协办的“全球通浙商俱乐部投资尖峰论坛”上，记者专访了国家发改委副秘书长兼新闻发言人曹玉书教授。关于“在宏观调控下房价何时会降？”、“原材料上涨物价是否会涨？”等目前市民最关注的问题，曹教授用简单朴实的语言道出了自己的意见和想法。

    　　“打老鼠”和“开汽车”

    　　宏观调控以来，高涨的投资热情开始遭遇冷空气，地方经济增幅明显回落。地方为此传出了这样的说法，“宏观调控就是打老鼠，东部经济发达地区，项目上得差不多了，宏观调控一刀下来，就切掉了老鼠的尾巴；中部地区相对发展缓慢的，项目上了一半就中刀，老鼠被拦腰截断；而西部经济落后地区，项目才来了个头就挨了刀，老鼠被正中脑门，一刀毙命。”

    　　曹教授说，这种观点是那些投资受到阻碍的投资者们不客观的比喻，无论哪个地区，只要符合产业政策，属于能耗低、技术含量高、发展潜力大的项目政府不仅支持而且是鼓励发展，并没有“一刀切”的概念，比如太原特钢项目，就是在宏观调控期间批下来的，为什么它没有被砍？确切地说，宏观调控应该比喻成“开汽车”，政府就是司机。

    　　做司机的都知道，开车要保持既快又稳，超速越多，危险系数就越大，所以当车速太快的时候司机就应该抬把脚，放缓速度；其次，不能让车有毛病，早发现早解决；另外，在马路上还得注意左右微调，保证行车安全，宏观调控也一样。很简单的一个例子，一个地方有个农民种大蒜，别人都没种，结果他发了，第二年，所有的人都种大蒜，可想而知结果会是如何。所以适当在宏观角度上来调节是必要的，房价也是一样，当投资过于旺盛的时候，应该适当抑制。

    　　高房价不一定是泡沫

    　　房价一直牵动着杭州市民的神经，每涨一个点，神经末梢就会振动一下。“房价到底何时能降？”“宏观调控何时能在房价上起作用？”人们的目光紧盯在这些问题上时，自然也就忽视了其他信息。“房价是由市场来决定。”曹玉书幽默地说，我要是知道何时房价能涨能跌，那还不成巨富了。

    　　房地产是一个开放性的市场，不少来自市外省外的人，经过奋斗积累了财富，就希望能够改善生活。杭州的环境搞得相当好，城市也非常具有竞争力，这些都是吸引有钱的人来杭州消费的动力。

    　　本来杭州房地产涨价，杭州居民工资也该相应提高，但实际上不是，这是因为杭州买房的人跟供房者不对称，买房的是来自各地的有钱人，这样一来就导致需求非常旺盛，而杭州土地供给又特别有限，资源的稀缺又给这堆原本就很旺盛的火添了不少氧气，供给和需求的天平自然就倾斜了，房价就猛涨。

    　　所以当有人议论杭州楼市有多少泡沫的时候，曹玉书就摇头：“产生泡沫是没有需求而热烈炒作行为的后果，而杭州的房价是有需求支撑的，就不能等同于一般的泡沫。有钱啊，他确实能买啊。”

    　　当“投机”变成中性词

    　　“投机”在人们心中往往是“不道德”的代名词，对于炒房子，曹玉书先生说，任何一个行业，它在快速发展或者比较兴旺的时候，就必然有投资，也必然有一定的投机，不能幻想在市场经济条件下能够完全地消除投机，因为投资和投机并没有一个很明显的界限。

    　　应该把“投机”看成是一个中性词，有市场空间，就会有人投资，也会有人投机。只要投机者作为投资者在法律的框架内去操作，那就得允许，因为投机者也是作为一个资本所有者，他要让他的资本升值，资本的天性就是要攫取利润，只要是选取了市场经济这条道路，就该允许资本升值。但是，如果投机者无视法律，去搞恶性的炒作，那么法律就应该制裁他。

    　　反过来看，有投机者涉足的领域，就证明这个领域是有市场和作为的，所以，只要抓住机遇，完善法律框架，就能引导这个行业更好地发展，如果是因为法律框架不完善，给了投机者可乘之机，那只能说是政府在执政能力上还存在缺陷，应该弥补，一味怨天尤人只会错失发展良机。
    与其“异想天开”，不如安心租房

    　　可能是传统思想在作怪，中国人特别看重土地和房子，不少人一辈子的理想就是买套房子。殊不知，如今的房价，不少人即使花一辈子的时间都换不回。那么还不如安心租房，因为租房也有租房的好。“每个人都能买到房子，既没能力也没有必要。”曹玉书先生说，没能力是因为不可能每个人都能挣那么多钱去买房子；没有必要是指在市场经济条件下，劳动力和人才不该束缚在一个地方，劳动力人才需要流动，大家看好杭州，在杭州买房子定居了，将来杭州人满为患，当你想走的时候，房子就成了牵拌。租房子就方便多了，人一走家就搬了。这样就促进了劳动力和人才的流动。劳动力能合理的流动，是一个社会进步的标志，也是经济发达的一个动力，所以年轻人并不需要急于买房，先安心租房子，等有能力有必要的时候再买也不迟。

    　　据资料显示，欧美、日本等发达国家和我国香港地区，租房率都超过了30%，这些国家和地区的年轻人每个月留下房租，其他的钱就可以去旅游、培养爱好、学习进修，这样潇洒地生活远比那些勒紧裤腰带，顶着压力还贷的生活要滋润得多。所以我们该是改变观念的时候了，除非是真的有钱，不然何必让一套房子毁了自己最该潇洒的几十年。

    　　今年物价稳定，请居民们放心

    　　随着原油、进口铁矿石等原材料价格的上涨，生产企业开始步履维艰，成本的上升意味着利润空间的压缩。尽管高达10%以上的原材料上涨率并没有传导到最终的产品价格，可居民的心还是悬浮不定，“上游发洪水，下游哪有不遭殃的？”

    　　“上游成本上涨并不一定跟最终产品价格的上涨成正比。”曹玉书说，对价格传导机制的研究表明，上游生产资料价格上涨往往通过6个月左右的时间才能传导到下游居民消费品价格，而传导到下游居民消费品价格的时候，这个价格也不是那么容易涨上去，因为还有一个市场在调节。

    　　举个汽车行业的例子，进口铁矿石价格上涨的确会影响到汽车成本的增加，但生产商提价并不容易。一个要考虑到市场，从供需关系看，汽车供应还是比较充沛的，一方提价就会流失客户群，消费者当然会选择质量相当而价格便宜的；其次如果A企业通过节省资源、提高技术和效率来重新拓宽利润空间，那么它就可以不涨价，那么其他企业即使利润低也总比关门好；另外，汽车的可选择性比较强，所以哪个也不敢先提价。当然，物价上涨还有很多因素，“但今年物价将保持稳定，请居民们放心。”