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重庆：六一前可能出现
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http://www.cnestate.com 重庆时报 2005/5/18
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随着近日建设部等七大部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台，个人购买住房两年内转手全额征收营业税的房产新规立刻在我市二手房市场引起一阵骚动。业内人士纷纷表示，房产新规带来的影响将冲击整个重庆楼市。
专家解读
有力抑制投机性购房行为
在建设部等七大部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，引人瞩目的一条是：2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
昨日，记者在市地税部门了解到，重庆尚未收到相关的正式文件，调整后的新规税率会否有所改变也很难说。但是有关人士认为，国家的意图明显在于增加短期炒作成本，使用税收杠杆来抑制市场上的投机性和投资性购房需求。
重庆大学金融学博导蒲勇健教授指出，个人住房两年内转手全额征营业税，这还是首次，是对以投机性的购房行为的一个有力抑制。和以前一年内转让住房进行差额征税的优惠政策比起来，新房转手交易成本大大增加了，这个政策必然会导致目前市场成交量萎缩的状况加剧。
二手房市场
短房龄新房转手冲击较大
目前，重庆二手房市场上2004年以后建成的新房占很大的比例。记者在走访了本市一些房屋中介公司之后发现，在他们提供的房屋资源中，近两年落成的新房占30％~40％，其中未经装修的清水房为数不少。对于6月1日即将执行的购房营业税新规，某知名中介公司的资深从业人员万先生认为，这对重庆二手房交易，特别是房龄较短的新房转手交易将会形成较大冲击，所以他估计6月1日大限前将会出现一个抛售住房的高潮。
据了解，现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的，按其售房收入减去购买房价的差额，乘以5.75％的税率缴纳营业税，并按应缴营业税额附征城市维护建设费、教育费附加。超过一年的普通住宅，销售时免征营业税及附加。
而据正在进行的春季房交会数据显示，房交会上我市二手房交易量比去年有成倍的增加，前来咨询卖房子的人更是空前的热情。
开发商
新房交易可能会受到影响
营业税新规出台，加上未竣工或未取得房屋所有权证的“期房”也将禁止转让，二手房交易犹如遭到“当头一棒”。“假使二手房转让的交易热情降温，新房交易也必定受到影响。”我市一位不愿透露姓名的房地产开发商认为，部分以投资为目的的购房需求增长也会因此减缓。但他同时表示也不用太担心，因为以他掌握的情况来看，重庆楼市的炒房行为在全国相对来说还不算严重。
多数以自己居住为目的的购房市民在接受记者采访时称，新政策的出台对自己没有负面影响，如果房价上涨因此受到控制，反而是件好事。
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