|
|
| |
|
武汉：一季度楼市“蓝皮书”出炉
●商品住房销量回落●中低价房集中六大片区●洪山区卖新房套数最多
|
|
http://www.cnestate.com 晨报 2005/5/18
|
17日，记者从武汉市房产局系统抽样调研而来的“一季度武汉房地产市场基本状况报告”获悉，武汉楼市受淡季和宏观政策的影响，销量有所下滑。
商品住房销量回落
由于年初为买房淡季，加上银行加息等系列宏观调控政策，对贷款购房者产生一定影响，新盘入市也更谨慎。一季度商品住房销售套数与去年第4季度相比，减少了3994套。除洪山区外，各区销售均出现不同程度地下滑。
中低价楼盘基本“消化”完毕，中高档楼盘成为供应主体，对整体价格水平拉动明显。目前市区在售楼盘均价在3000~4000元/平方米。因此，上季度价格稍低的二手房，交易套数继续增加。租房均价与去年第4季度相比出现下滑。
中低价房集中六大片区
目前，武汉市共有239个在售楼盘，高档和中高档楼盘133个，占总数的近60％。均价在2500元/平方米以下的中低档楼盘，目前主要集中于沌口、古田、光谷、金银湖、吴家山、盘龙城。
受宏观政策等的影响，今年1~3月，尽管汉口中心城区均价在4000元/平方米的楼盘基本都保持年前价格，但也有少量楼盘价格下调或打折。而均价在5500元/平方米以上的楼盘，普遍无上涨趋势，个别楼盘甚至将起价下调，以缓解销售压力。目前，除东湖天下均价达到6500元/平方米外，尚无楼盘销售均价超过6000元/平方米。
此外，除20~69平方米户型供不应求外，其他户型基本供求平衡。
洪山区卖新房套数最多
统计显示，1~3月份，武汉8城区（含东西湖区）新开住宅项目16个，上市楼盘主要集中在江汉、洪山区，洪山区销量套数最多，独占了全市新房销售的近1/3,青山区无新盘上市，汉口中心城区则以中高价房为主。从各区平均房价来看，江汉区仍占第一，去年第4季度为3226元/平方米，位居各区之首。
一季度，武昌区二手房住宅交易3876套，与上季度相比有大幅上升；洪山区二手房交易面积大幅增加；汉口二手房住宅交易为3409套，交易面积和套数有一定程度下降。 |
|
|
