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西安：一季度地价增幅为何居首
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http://www.cnestate.com 华商报 2005/5/18
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外地企业纷纷抢滩、西安土地供需结构性矛盾使然，随着政府储备土地逐步完善地价将趋于平稳
日前，国土资源部公布全国各大城市土地价格上涨幅度，西安位居首位。于是有分析人士表示，这是西安的土地供应紧缺所致，果真如此吗？记者对此进行了采访。
西安地价增幅为全国之首
新华社于本月初发布了国土资源部《2005年第一季度城市地价动态监测报告》。其中数据显示，一季度国内部分大城市地价变化异常，其中西安总体地价的增幅为6.00％，居全国各大城市地价增幅的首位。
省国土资源厅土地利用管理处卢处长在接受记者采访时表示，从去年的房地产用地供应情况看，西安与全国的用地供应水平基本持平。而土地招拍挂，开发企业一定考虑到了成本和利润，并不会因为一时的土地短缺造成地价和房价的上涨。
房地产估价咨询资深人士雒爱萍认为，去年8月31日以后，随着国家经营性土地协议出让叫停，今年一季度西安市土地交易量较去年同期明显减少，市场土地交易量急剧下降，土地交易主要集中在经济活跃、土地增值潜力较大的开发热点地区，从而造成短期内交易价格提升较大。另外，去年以来的西安市住宅房地产市场持续高涨，房价上升较快，造成开发商普遍对房价有良好的预期，愿意支付较高的地价，也是地价上涨的一个原因。
一个不愿透露姓名的外地开发商在接受记者采访时表示，与上海、北京等热点地区相比，处于地产开发二线城市的西安，综合用地和商业用地价格只有1211元和1776元，于是，去年以来，外地房产开发企业纷纷涌入西安，这就形成了本地企业和外来企业对黄金地块的竞争进一步加剧，在一定程度上也抬升了西安的地块价格。这样的观点似乎也印证了用地紧缺的观点。但真正的原因是这样的么？这是唯一的因素么？
结构性矛盾是主因
但在记者的采访中，一些开发商并不认同这样的观点。陕西益德公司的魏副总经理认为，造成增幅第一的因素有三个方面，一个是西部大开发的政策，刺激西安经济的快速发展进而拉动了地价的上扬；再一个是西安地产开发处于二线地位，地价基数低，房地产开发起步晚，一些商业设施相对落后，需要重新改造；三是西安是西北的龙头城市，连接中部和西部南北，位置优越，商业辐射力和辐射范围宽广，发达的商业需求也拉动了相关用地价格的上涨。中登集团总裁宋玉庆表示，西安地价的上升主要是规划用地供应的结构性矛盾造成的。主要就是在规划时，住宅用地规划偏少，特别是在重要的热点路段只有综合和商业用地规划，这样的规划造成的供地结构很不合理，客观上造成在区域用地上的不协调。国世通地产销售总监刁建明认为，这是很正常的现象，这几年西安用地向郊区的快速扩张，城区拆迁改造，一些开发商从一线城市向西安这样的二线城市的转移，外来开发企业的增多和地价的相对偏高，都导致了西安地价的攀升。
同时，一些业内人士接受采访时认为，事实上，从去年到现在，几乎没有几宗土地进行公开拍卖就说明，西安的土地供应并未紧张过，有的开发商还利用手中的多块土地“炒楼花”，无形中也推动的开发用地的成本，很显然，西安土地价格升涨是多个原因作用的结果。
政府有关部门人士表示，总体来看，西安市今年一季度地价涨幅尚属正常。从全市土地供应趋势看，随着政府储备的土地逐步投放市场，地产市场交易也将更加规范，地价将趋于平稳。5月14日，西安市对外称，3000亩开发用地将向社会挂牌，对于开发商而言也是一个好消息。
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