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    王石：新8条出台极其突然悬念已然明朗

    http://www.cnestate.com　 搜房网　 2005/5/19
    　　谈到近期的宏观调控，王石说：宏观调控在去年四月份开始的，在调整房价时在七月份八月份有点缓和，到九月就有点涨，显然对这个价格走向，国家的意图非常非常明确——一定要把价格调下来，但是用什么手段不清楚。在你不清楚的情况下，你不知道到底怎么把握某件事情。但是我觉得到了这次的“八条”，国务院的意图已经非常清楚。很多悬念都没有了。

    　　王石说，对房地产商来说，征收土地增值税是杀伤力最大的，但是这次八条里没有。八条对主流的房地产商的走势是有利的。房地产厂商喜欢它、不喜欢它是另外一个问题。比如说有一个普通住宅的一个界定。容积率不能低，小区住宅的面积不能超过120平米，目前中国城市住平均面积不大，统计结果出来以后，我们认为中国的城市住宅的面积不应该120米以上。万科的主力户型在105和120之间。我为什么想说这个？是看这个判断是否符合政策，所以万科更关心怎么才能适应。

    　　谈到前一段任志强富人买房论被批判。王石说老任受到了一段遭遇不公平待遇，把他的一句话拿出来了，断章取义。但是我们要从这个和谐社会来看，你为什么让人抓着辫子了？王石说，现在有一种仇富心态，有人认为房价上涨过快都是开发商的事。

    　　王石说，我举一个例子，现在开始强调我们民族的品牌，很容幸万科被央视选择作为民族品牌进行宣传，节目制作完了，没能上，原因是现在不适合宣传房地产。面对这个，我非常坦然，选中万科我非常荣幸。没有什么不平衡的。什么叫和谐，和谐是双方的。你有什么不公平待遇，你要有公平心态去对待，我觉得我们发展商一定要有这种心态，你这种心态对现在很多的看法，你就会平衡。这八条很多措施是借鉴了日本经验，德国经验，美国经验，借鉴现在实行上海的做法，广州的做法，我觉得这八条比较谨慎的。虽然新8条出台很突然，没有任何预警，但整体是谨慎的。而且这个文件首次提出房地产是支柱经济，这也是从来没有过的。

    　　这个七部委的文件出来，许多重要悬念已经没有了，那就按照这个规定来制定我们的应对策略。一些发展商现在还有一点疑惑，要有清新的认识。