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    杭州：七成人想去闲林三墩买房
    闲林三墩今年有3000套新房交付

    http://www.cnestate.com　 今日早报　 2005/5/19
    　　如果现在你去闲林转转，一幅幅耸立在大工地上的房产广告依旧触目，但相信大多数人的心里，对未来闲林已经有了更足的信心。近日，闲林代表性项目——翡翠城正式对外发售，数万人排队等候400多套房源的“盛况”，更是煽起了杭州人对闲林的期待。

    　　三墩板块和闲林板块一样，同是新兴居住区域，同样承载着很多人的住房梦。某咨询机构调查的数据显示：目前有68%的杭州人买房首选闲林三墩板块，因为那里的房价相对较低，且大多为低密度公寓。

    　　而2005年，房地产市场是名符其实的“政策年”，房产新政也一个接着一个。关注闲林和三墩的人也开始关心，在2005年，这两个板块还有多少土地可以拿出来盖房子？这里的房子，我们什么时候可以入住？

    　　闲林
    　　
    　　土地

    　　多层公寓开始“唱主角”
    　　
    　　数据支持：由于闲林板块的土地大多是协议出让的，因此闲林板块的土地出让价以及楼面价都没有具体的数据。

    　　点评：闲林是杭州近两年开发量最大的区域之一，但一直以来闲林的供应物业类型依旧是以排屋、别墅为主，公寓项目较少。根据宏观调控的指导思想，要求开发商提高土地的利用率，而闲林板块也正在渐渐“长高”，开始出现不少多层公寓项目。

    　　今年，闲林板块最大公寓住宅项目——发展绿城合作的翡翠城，正式对外发售，标志着品牌房产公司入驻闲林，为闲林板块提供了坚实的支撑。总体量达到120万㎡的翡翠城，是闲林板块大盘项目的代表作。

    　　房价

    　　均价5500元/平方米左右

    　　数据支持：余杭闲林一直以价格便宜而占据优势，目前该区域价格上涨幅度不算太大，价格集中在4000—6000元/平方米之间，地段、配套、交通、环境等都是影响房价的要素。碧景园、南湖丽景等起价在4300元/平方米左右；闲林的闲林山水近期在6000元/平方米。

    　　点评：前几年，闲林因为配套的不完善而饱受购房者诟病，但是从今年开始，一系列的利好市政消息刺激着这一区域房产市场。闲林板块一直以来，其价格都游走于杭城中低端之列，今年，闲林板块将会成为杭城最热的房产区域之一，价格也将会正确回归到闲林板块真正合理的市场价格。
    　　
    　　交付
    　　
    　　近千套新房今年交付
    　　
    　　数据支持：目前闲林已交付的楼盘不多，有荆山翠谷一期、金都雅苑一期两个组团约250套的房子。

    　　而2005年，闲林板块也将有部分房子交付。如闲林山水近期交付300多套房子；华立的江南水乡项目，今年5月底交付，建筑类型为排屋、别墅；华立·爵士风情的公寓约500套，将于今年10月底交付。另外，集美·岸上蓝山一期也将于2006年6月交房，约380套。

    　　点评：也有人担心，随着闲林板块新房的交付，一些因规划未先行而造成的问题也将随之暴露。业内人士分析，即便从今年开始交付的新房量将逐年增加，但距离闲林成为真正的住宅大区域，恐怕还要等些时日。
    　
    　　三墩

    　　土地

    　　未来几年内有200万平方米开发量
    　　
    　　数据支持：根据阳光顾问信息研究部统计，三墩板块从2002年开始至今，通过“招拍挂”出让的土地中，尚有120.1万平方米的项目开发量没有上市，再加上前期协议出让的土地总建筑面积约80万平方米，未来几年内，三墩板块至少有200万平方米的开发量。近10个新开楼盘，使区域市场竞争趋于激烈。

    　　点评：2000年，三墩公开出让了1块面积为3亩左右的住宅用地，该宗地被杭州三墩供销合作社竞标获得，楼面价为716元/平方米。2005年4月，三墩一块近5亩的土地出让，楼面价为5214元/平方米。5年来，地价涨了5倍。

    　　三墩地价的上涨，缘于其不断传出的利好消息，如浙江大学紫金港校区落户；杭州高新技术产业园西湖科技经济园全面启动；政府投入10亿元完善市政配套；五里塘河江南水乡风情街、商业中心、体育中心等大型公建全面展开；银泰、沃尔玛入驻……
    　　
    　　房价
    　　
    　　均价在6500元/平方米左右

    　　数据支持：2004年，三墩为杭州价格上涨最快的区域之一。各楼盘上涨价格在1500元/平方米以上，上涨幅度已经超过30%。因为2005年是该区域的一个供应热点，将有上千套房源推出，名都·西雅城、兰韵天城、西城年华以及耀江·文鼎苑都在今年相继开盘。

    　　据了解，天阳·棕榈湾由去年年初的4000元/平方米均价上涨到现在的5500元/平方米以上的均价；亲亲家园也由2004年年初的4900元/平方米的均价上涨到现在的6300元/平方米的均价。

    　　点评：从市场未来走势看，由于三墩镇发展规划的实施，区域市场的逐步成熟，该区域居住品质日益提高。但由于短期区域供给量较大，如果新开楼盘价格过高，在客户具有较大选择余地的情况下，将对新开楼盘造成较大的销售压力。因此，预计该区域价格在2005年将形成缓慢增长的态势。
    　　
    　　交付
    　　
    　　2000套新房今年交付
    　　
    　　数据支持：因为三墩板块和闲林板块一样，是新兴的居住区域，因此交付的楼盘并不多。已交付的有名雅苑一期，而最令人关注的是，三墩的代表性项目———亲亲家园一期也将于今年6月份交付，约2000套左右的房子。而名雅苑也还有一批房源将于今年交付。

    　　点评：虽说三墩板块正日渐成熟，但是不少项目都是由去年或今年刚刚拿到地的房产公司在操作，因此三墩板块大批量房源的交付，可能还要等个一两年。