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政府宏观调控下带来楼市明显变化
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http://www.cnestate.com 杭州日报 2005/5/19
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●一手房成交萎缩●二手房过户增加●投机行为明显减少
在一系列宏观调控政策影响下，杭城楼市发生了怎样的变化，又会呈现出什么样的趋势？昨天，市房管局召开新闻通报会，通报了杭州楼市近期已出现明显变化，商品房成交量萎缩，投机性需求明显减少，市场越来越趋于理性。
一手房成交萎缩
“随着中央和杭州市一系列政策的出台，特别是4月初新华社发表‘稳定住房价格’社论后，我市房地产市场发生了明显变化。”
市房管局市场处处长汪一春介绍，变化之一便是增量房市场成交萎缩。据统计，4月以来，增量房市场每周成交呈下降趋势。从4月4日至5月14日（不含五一黄金周的七天），杭州城区（不包括萧山、余杭）的商品住宅成交量平均每天30套，这个数字比3月份日均成交81套下降得相当明显。
与此同时，二手房办证过户明显增加。由于对市场变化的预期改变，4月4日至5月14日（不含五一黄金周）期间，八城区二手房办证过户日均73.9套，比3月份的45.4套上升了62.7％。
投机性需求骤减
市场的另一个重要变化，就是投资及投机性需求明显减少。
二手房市场是房地产变化的风向标。据介绍，4月份以来，由于政府的调控措施和房地产市场预期的不确定性，杭城二手房市场挂牌量明显增加，但市场观望气氛渐浓，导致接盘者不多，市场交易出现下滑。来自部分中介公司的统计数字显示，4月份成交量只有3月份的60％左右。与此同时，市场上也出现了部分房源挂牌价回落、同类区域房源挂牌价格分歧较大的现象。
“从4月29日我市土地招投标价格平稳，二手房市场部分挂牌房源价理性回归，以及消费者谨慎购房心态几方面看，房地产市场的各参与方更加趋向理性。”
严惩违规行为
昨天的通报会，还对日前出台的《关于进一步规范杭州市商品房预（销）售经营管理的通知》和《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》出台的背景、目的等作了详细说明。
市房管局明确表示，对扰乱市场秩序的违规行为，将严格按照通知规定处理，绝不手软。具体操作方式上，原则上通知发布之前的一般性违规行为以调查整改为主，严重突出的违规行为按通知规定处理；对通知下发以后的市场违规行为，将严格按通知要求进行处置。
链接——
一季度房市运行平稳
昨天，市房管局公布了我市今年一季度房地产市场运行情况，从各方面数据看，一季度杭州市区房地产市场运行基本平稳，一手和二手房市场成交量均呈上升势头。
此外，从4月份开始，杭州市房地产销售形势出现了新的变化。
据市房管局有关人士介绍，今后还将不定期发布杭州房地产市场的各种相关统计数据和分析信息，供市民购房参考，并合理引导市场消费。 |
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