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    上海抛房潮波及北京 二手房价格松动

    http://www.cnestate.com　 世界商业评论　 2005/5/20
    　　上海抛房潮波及北京 二手房价微降新房可能降价

    　　上海的抛房热潮也波及北京，截至今天，京城房屋中介的二手房挂牌出售量比上个月同期增长了20％左右，平均每平方米的售价有百元左右的微降。尽管这样，买房人的热情却没有高涨，大多数都在驻足观望。

    　　5月11日国家七部委出台房产新政，从6月1日起，对个人购买普通住房不足两年出售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。新政出台仅3天，上海就有近千套中高档房产进行抛售，上海二手房房价平均降幅超过了15%。

    　　抛房现象　之北京 “新”二手房增多

    　　记者从京城多家大型房地产中介公司了解到，近一周，二手“新”房（购买未满两年）出售的房源大增。

    　　我爱我家房地产经纪有限公司的统计显示，近几天要求委托交易的该类房屋数量正大幅度增加，一半以上的房主要求尽快过户。链家市场的统计显示，北京CBD地区的二手房房源大幅增加。中大恒基房地产经纪公司有关人士表示，近期委托出售的房屋数量骤增了20％以上。

    　　二手房“限时速卖”

    　　为了加快成交速度，多家房产经纪公司在此时推出了“限时速卖”政策。

    　　千万家房产经纪公司专门针对七部委的新政策推出了“15天限时配对”业务。该公司承诺，为买卖双方的需求进行速配联姻，并且免费为双方办理产权过户手续，如果未完成承诺，则对卖家进行10000元的高额赔付。

    　　二手房价小幅下降

    　　今天上午，记者在一家房屋中介发布的历史信息中看到，劲松的一套二手三居室的均价一直徘徊在6500元／平方米，在5月9日和5月11日的售价均是6530元／平方米，但是近两天的售价已经跌破6500元／平方米，为6450元／平方米。

    　　据中大恒基房地产经纪公司有关人士透露，除了劲松的二手房价格有小幅下降，其他二手房房价也每平方米下降了百元左右，预计到6月1日后价格能够稳定。

    　　持币观望人数上升

    　　尽管京城二手房源增加，但成交量并没有明显变化，购房人还是以观望为主。美丽家园的统计显示，持币观望者的数量相比之前甚至上升了35%。

    　　美丽家园总经理助理宫萍认为，房地产新政的意图非常明显，就是要对当前居高不下的房价进行调控，通过加大力度打击房产投机行为，从而让房价回归房产真实价格。正是基于这种心理预期，许多购房者的持币观望现象更加趋于明显。

    　　抛房现象　之上海 “超低价，急售！”

    　　当新政出台后，上海二手房市场出现了大面积的抛盘现象。浦东、长宁等地区的很多房屋投资者甚至向中介公司表示，只要能在6月1日前转让出房屋，价格好商量。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样已出现在部分中介门店的橱窗上。

    　　今日上午，上海财经频道《第一地产》特约评论员、上海房地产专修学院客座教授范伟国介绍说，自从新政出台后，上海房地产市场的二手房抛盘量明显增加。据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，在激增的二手房源中，有一半以上是炒房者在抛售，另一部分是房主原本可卖可租的普通二手房。

    　　房价最多下降20％

    　　据范伟国介绍，二手房增加的同时，房价也大幅下跌。与上月同期相比，跌幅为15%~20%。上海二手房交易量也日趋下降，5月的日成交量不到4月同期的50%。

    　　范伟国分析说，目前房价的下降幅度还不能够满足消费者的心理预期，因此大多数人仍持观望态度，持币不购。

    　　抛售258套二手房

    　　有报道称，一名来自浙江义乌的炒房者带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手中的258套二手房全部抛售。这些房源多是新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。

    　　据称，这个炒房团的组成者来自浙江的义乌、慈溪和乐清。他们从2000年起在上海炒房，最多时有50多人，曾赚得盆满钵满。但国家连续出台的稳定房价政策，以及今后还会有什么调控房价的新政策，让他们心里发虚。

    　　不放走一个买房人

    　　据媒体报道，一位上海市民前不久看中某处房屋，与一家房屋中介签订了意向书，并交付了5万元定金。房地产新政出台后，楼市连续走跌的行情让他决定暂时放弃购房。结果该中介竟派出10名员工到他的办公室展开“车轮大战”般的劝说，弄得他只好报警“送客”。这折射出当前上海楼市正在逆转的特征。

    　　现象解读 新政实施增加二手“新”房交易成本

    　　5月11日，国家七部委联合出台的房地产新政规定，6月1日起房屋转让环节将实行新的营业税政策。

    　　此次房地产新政表明，从2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足两年出售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过两年（含两年）出售的，销售时免征营业税。而现行政策是，个人购买普通住房不足一年出售的，销售时差额征收营业税；超过一年出售的免征营业税。

    　　这意味着，6月1日新政策实施后，将对售房收入全额征收营业税，大大增加了二手新房交易的成本。

    　　例：如果在年初以每平方米5500元的价格购买的100平方米的房子，现在每平方米涨了1000元，如果出售，净赚了10万元。如果不能在6月1日前出手，就将缴纳3万多元的营业税，利润的三分之一就这么没了。否则，就只能等到购房满两年后出售，因为时间较长，这将担很大的风险。

    　　专家预测 商品房价格会下降

    　　上海财经频道《第一地产》特约评论员、上海房地产专修学院客座教授范伟国分析说，开发商虽然不像投资商那样受到新政的直接限制，但由于目前房地产市场处于买方市场，所以会受到连带影响。

    　　他说，炒房人现在只抛不进，开发商的新楼买的人少了，资金回笼缓慢。为缓解资金压力，加快资金周转，开发商必然会降低房价。

    　　北京房价不会降太多

    　　范伟国还说，从现在的二手房交易价格来看，上海的房价下降的比北京房价厉害，这是因为，北京房价的定价比较合理，年均涨幅控制在10%左右，而上海房价年均涨幅近20%。所以新政出台后，上海房价的下跌空间很大，而北京房价几乎没有太大变化。