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上海：开征营业税 炒房客日益陷入“拮据”景况
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http://www.cnestate.com 上海青年报 2005/5/23
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自今年3月17日上海开征房产营业税以来，一系列的调控政策相继出台，震撼了投资客，使得投资客大量抛售房源，不敢再轻易出手买进。尽管如此，上海房价在数据统计上还没有明显变化，这样的背景下，中央从“国八条”到“新国八条”，再到刚刚出炉的“购房2年内转手要征收营业税”政策一一出炉。
近日，国务院办公厅在转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。不难发现，住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。
《意见》还提出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。而对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求，则提供了许多优惠政策，如个人购买自用普通住房，减半征收契税；个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税；个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的，视新房价值全部或部分免征个人所得税，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房转让时免征个人所得税。
“总体来看，在经历这几年房价的大涨之后，消费者对房价基本抱以观望态度。随着政府方面一系列‘组合拳’的推出及加强住房制度的改革和大力推进中低价配套商品房和廉租房制度的完善，挤压了投资客的过度投机行为。”有业内人士表示，在接下来的时间里，维护社会的稳定和房产市场的健康发展，抑制投机炒房行为将成为政府相当长一段时间内的调控重点，投机炒房者的日子将会越来越难过。 |
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