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南京：住房公积金贷款“最高限额”调高至15万
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http://www.cnestate.com 东方早报 2005/5/24
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从8月1日起，南京住房公积金贷款最高限额将从12万元/人提高到15万元/人—————该市住房公积金管理中心表示，这并非“救市”之举。
去年10月，央行加息，南京公积金贷款最高额度随后由10万元提高到12万元。今年3月，央行再次提高商业性房贷利率。在上周五召开的今年第二次全体会议上，市住房公积金管理中心决定再次提高公积金贷款上限。
由于此次调整正值旨在控制房价过快上涨的“新政”实施前夕，此举被解读为有“救市”之意。但该市公积金管理中心表示，这只是为冲抵部分因升息增加的负担，支持中低收入家庭改善住房条件，不存在救市意图，“一来优惠有限，冲抵升息尚且勉强；二来楼市没什么大问题，不需要‘救’。”不过，有业内人士依然认为，地方政府在敏感时刻“表态”，会给不安的楼市些许心理安慰，有助于6月诸多新政实施后楼市的稳定。
公积金贷款上限的提高，将有利于低总价普通住宅的销售———从4月南京发放的4.06亿元公积金贷款的构成看，纯公积金贷款占2.68亿元，组合贷款中的公积金贷款1.38亿元，而纯公积金贷款所购房源集中在较偏远的“一城三区”范围。但是，也并非所有人都可贷足上限———公积金管理中心将在上限的基础上，根据职工的公积金月缴存额确定其贷款额度。据了解，公积金管理中心将根据贷款者每月缴存的公积金额度推算其月收入，根据“每月还款金额不超过收入50%”的规定计算最高贷款额，但具体方案还未最终敲定。
当地银行房贷部门人士表示，目前市民办理的多为组合贷款，而商业住房贷款年利率已调为6.12%（5年以上），尽管不少银行仍按5.51%的优惠利率执行，但公积金贷款的年利率仅4.41%。公积金贷款增加，意味着商业贷款减少，这对银行将造成一定影响。 |
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