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武汉：小户型风光背后现隐忧
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http://www.cnestate.com 武汉晨报 2005/5/25
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在前不久火爆的“五一楼市”上，不少打算买小户型房的年轻人发现，新上市的10余个楼盘中，主打小户型的楼盘只有两三个，这与前两年小户型楼盘风光无限的状况形成鲜明的对比。
过去
地段好 总价低 风光无限
据市规划部门估算，武汉对于小户型的需求占市场总需求的10﹪。2003年之前，开发商主打大户型，适合年轻人和中等收入家庭的小户型房，市场供应偏小。自2003年江汉北路“东方时空”小户型公寓楼遇抢购开始，到永清街汉飞青年热卖，武汉刮起一陈小户型旋风，高峰时武汉楼市上同时有不下10个小户型楼盘出售。
每套总价公10万余元，首付不到3万元，就可获得一套属于自己的房子，不少年轻人和投资者纷纷排队抢购。
据不少二手房中介老板介绍，凡是当时买了小户型房的，现在出售都“起了篓了，少说赚了10万8万的”。
多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、轻轨站近，适合处于创业阶段的年轻上班族。因此用于出租非常适合。
据了解初步调查，目前汉口中心区的小户型，租价基本在1300—1500元以上，回报率基本超过了购房者的月供。
业内人士分析说，目前武汉市民买房卖房的周期正在缩短，房子今天可以买，明天可以卖或出租，小户型的便利性明显。此外，单身家庭、“丁克家庭”，以及父母与子女分开居住等趋势，也使得江城家庭日益小型化，这些也促进了小户型的热销。
现在
采光差 总价高 风光不再
既然如此，为何今年少有楼盘大张旗鼓地打“精装修、小户型”的概念呢？据了解，陆续入住小户型住宅楼的市民，在喜悦外，随之而来的还有烦恼。
由于不少小户型项目来源是由烂尾楼改造而来，每个层面分割后的套房数量大大增加，采光、通风条件较差，有的甚至是全部朝北，不符合日常居住要求。小户型公寓中，往往只有具有通常集体宿舍的功能和旅店功能。并且，小户型公寓的得房率普遍低于常规住宅，大多数在70﹪左右，有的甚至只有60﹪，这与新建住宅80﹪以上的得房率相比，实在是相差悬殊。
武汉市房地产登记管理中心有关人士认为，“小户型精装修”楼盘价格由原来的2500元/平方米左右，已经上涨到4500元/平方米以上，价格已超过了一般购房者的心理极限。因此，小户型房要想重获生机，必须走差异的路子，不能再一窝蜂、同质化竞争。
他举例说，在关山附近一精装修小户型现在就卖得很不错，原因就在于客观存在旁边的住宅区以大户型居多，需要这样的小户型作为补充，可以吸引附近单身的高校教师、学生前来租赁，“找准定位，才能找到原来的风光”。 |
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