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深圳：购房者等待观望 楼市短暂低迷前景向好
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http://www.cnestate.com 深圳商报 2005/5/26
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发展商购房者等待观望二手房成交量萎缩三成
深圳楼市短暂低迷前景向好
目前，深圳地区的发展商和购房者观望心态十分浓厚，二手房成交萎缩30％，市场处于低迷之中。但目前的市场健康理性，未来的前景充满希望。
昨日，市房地产业协会、市房地产研究中心召开深圳房地产形势与政策座谈会，万科、百仕达、卓越以及中原、世联、戴德梁行、同致等品牌发展商和地产中介有关负责人和专家学者出席座谈会并作出了上述判断。
市场弥漫观望心态
中原地产董事长赖国强表示，深圳人是抱着投资心态去买房的，此次的宏观调控政策给购房者的感觉是，短期内投资房地产会有压力。赖国强说，他明显地感觉到市场上观望的心态十分浓厚，预计这种观望心态在6月1日之后还将会更加明显。这种心态对市场成交发生了很大影响，最近，深圳的二手房成交萎缩了20％至30％。他表示，一手房和二手房市场是联动的，宏观调控政策未来将会影响到整个行业的回报。
万科地产总经理助理陈丽明表示，在一手房的成交上，目前的影响暂时还看不出来。万科地产今年的推盘量比去年要大，销售却基本上达到了预期的效果。
知名地产研究专家半求表示，发展商目前的观望心态也十分重，他知道至少有5家大发展商在打了桩的情况下把项目停了下来，表明发展商不知将来会如何发展。
受影响最大的是豪宅
座谈会上，与会者表示调控政策将对豪宅产生较大影响。世联地产副总经理梁兴安表示，目前他们已经做了一个报告，报告里给开发商提出了明确建议，就是当前投资豪宅尤其要谨慎。
半求也表示，宏观调控对豪宅的影响要比其它类型物业大得多。在深圳市场上，此前炒楼者很大一部分是炒豪宅。打击炒房的政策出台之后，这部分资金从豪宅市场撤了出来，对豪宅造成较大的冲击。房地产市场说到底，还是一个信心市。
未来楼市仍向好
尽管如此，大多数与会代表表示，深圳目前的房地产市场健康和理性，未来的深圳楼市仍然给人信心。
戴德梁行总经理程家龙表示，市场最终还是由供求关系决定的，深圳的房地产市场不应该恐慌。梁兴安表示，深圳市场的需求仍将保持在基本量之上，房地产行业保持稳定增长是一个趋势。
百仕达地产董事罗仕励、卓越地产总经理助理张超均表示，深圳房地产市场是一个理性成熟的市场，不仅开发商是成熟的，消费者的购房心态也很理性，他们十分看好深圳以及未来的房地产市场。 |
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