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禁炒房号 七部委新政策六一实施
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http://www.cnestate.com 北京青年报 2005/5/26
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从6月1日起，建设部等七部委联合发文《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》将生效，《意见》的核心是政府将对炒卖期房说不。然而记者发现，虽然禁炒期房可在市建委合同备案这一环节把关，但是对于炒房号、炒购房卡甚至炒认购协议书等投机行为仍然没有办法控制。
《意见》要求遏制投机性炒房，
控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展。《意见》决定，实行实名制购房，“期房”将禁止转让。意见指出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
而在实际操作中记者却发现，签合同之前购房人需要经过买购房卡、确定房号和交定金签认购协议书三道程序，然后才是与开发商签订《商品房预售合同》，开发商再将合同拿到市建委备案。6月1日禁炒期房生效后，市建委将不再允许备案合同更名。但是炒房者仍可在签订合同前的三个步骤继续炒房。
上周六，记者在一个正在销售的楼盘售楼处里看到，排号买卡者仍然可以将自己靠前的位置以500元的价格卖给后面的人。而到选上房号和交了定金之后，炒房空间剧增，从热销楼盘网页上记者看到不时有人登出以2万元的价格转让房号的信息。
对此一开发商指出，炒房所得利润就是开发商的利益，所以开发商当然希望能禁止炒期房。而且早在禁炒期房令出台之前，大多数开发商就以项目负责人不签字认可为由拒绝炒房。但是不排除在不规范的开发项目里炒房号者能疏通关系更改户主。尽管如此，与炒期房动辄6位数的收益，5位数的炒房号行为还是在开发商可承受范围内。对于政府来讲，控制了炒期房这一大头就应该能达到稳定房价的目的。
记者从市建委相关负责人处了解到，针对七部委《意见》，北京地区的实施细则将在6月1日前出台。据相关负责人表示，建委已注意到一些人在炒房号，在细则里将对这种行为有进一步限制。
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禁炒期房让购房行为缺了灵活度
近日，我爱我家、中大恒基、顺驰等六家房屋中介公司签订“内部公约”，共同承诺不为期房转卖做中介。然而一不愿透露姓名的大型房屋中介公司高管表示，禁炒期房却让购房行为缺少了灵活度。
尽管买卖期房并非该中介公司业务主流，但他表示，毕竟从期房到现房大都要经历两年时间，来中介公司委托业务的购房人大都因为这期间内出现家庭变故、工作变动、留学移民等客观原因希望卖掉手中的期房，而真正想借此炒房的人只占很少一部分。
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