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    杭州：临平下沙房价最低的两个副城
    两地今年有4500多套新房交付

    http://www.cnestate.com　 今日早报 　 2005/5/26
    　　在杭州近郊的几大板块中，临平和下沙两大区域的房价目前是最低的。

    　　一个不可否认的事实是，虽然临平和下沙距离杭州主城只有半小时左右的车程，但它们一直游离于很多主城购房者的视线之外。据一些业内人士透露，现在下沙买房的大多为当地的就业者，而临平的购房者中也只有两成左右来自杭州主城区。

    　　随着下沙临平一批高品质楼盘的陆续亮相，加之交通的日益便利，它们极具竞争力的价格开始吸引了不少主城购房者的眼球。据悉，最近在临平南苑新区开盘的楼盘中，主城购房者占了近40%。

    　　据统计，今年临平和下沙将迎来交付高峰，总共有4500多套新房要交付。
    　　
    　　下沙
    　　
    　　土地

    　　江景房用地集中供应
    　　
    　　数据支持：下沙前几年的经营性土地供应很少，据了解，从1993年到2003年，只推出10多宗。近年来，下沙因其规划目标提升（要成为产学住一体化的东部新城）和本身土地资源的丰富和可操作性，一跃成为了杭州市土地市场的卖方主角。其中，沿江的几块土地均为大宗住宅用地，规模都在100-200亩之间，有的甚至达到300亩以上。

    　　据悉，下沙沿江东部规划有2000多亩的住宅区，现已推出1000多亩，今后沿江区域还将推出住宅地块。另外中心区域配置大批公建用地也将是下沙今后土地供应的一大趋势。

    　　点评：下沙房地产市场一直不温不火：有一定的开发量，其主要购房群体是大学城的教职员工。由于前几年供应量有限，下沙板块一直扮演着配角的角色；2005年将是下沙板块集中面向购房者的一年，理想·伊萨卡、野风·海天城、华元·梦琴湾等单体体量在20万平方米以上的项目将在下半年集中上市。
    　　
    　　房价

    　　均价在5500元/平方米左右

    　　数据支持：目前该区域内由于居住功能尚处于完善阶段，一些交付的楼盘入住率较低，客户群主要为下沙的教师，但部分高校有自建房（价格可比市场价便宜1000多元/平方米）。随着前两年出让土地的放量，今年下沙新盘供应将迎来一个高峰。

    　　目前新盘的价格基本在5500元/平方米左右，江景房价格在6000元/平方米以上。根据某机构的数据，2005年3月住宅均值5766元，均值范围为5300—6500元/平方米。

    　　点评：作为杭州一直不遗余力重点建设的副城，市政府的投入力度逐渐加大：德胜快速通道的敲定，连接钱江新城的沿江公路的建设，不断推出商业、公建设施等用地以解决生活配套不便……相信不出数年，一个更适合人居的下沙新城将呈现在人们眼前。
    　　
    　　交付

    　　2500套新房今年交付

    　　数据支持：据下沙房地产业内人士统计：大北·四季风情苑、大都文苑风情等4个楼盘将在今年交付，总共交付的新房数量将超过2500套。

    　　点评：如果说之前的几个楼盘是下沙第一代房产品的话，那么，以2004年为界，新启动的一批项目无论从产品种类和品质上都有极大的改变，业内人士普遍认为这批产品将是下沙第二代房产品的代表。

    　　与第一代多集中在下沙管委会附近、以多层公寓为主的房产品不同的是，第二代公寓产品表现出了“高层、江景”的特点和趋势，在产品品质上有了极大的提升。当然，不仅是沿江楼盘，下沙中心区域新启动的房产项目也将以高层、小高层产品为主，这既是充分利用紧缺土地资源的需要，也是下沙打造现代化东部新城的需要。

    　　此外，大批量的商业用房也在下沙遍地开花。很多新住宅项目都配有大量商铺，商务楼、大型商业用房也达到了五六个。这将极大地弥补下沙配套上的缺陷。
    　　
    　　临平
    　　
    　　土地

    　　协议存量土地尚处消化阶段

    　　数据支持：该区域协议存量土地较多（估计在500亩以上），还处于消化阶段。去年11月底，南苑街道的03号和05号地块进行了公开拍卖（共94亩、可建13万平方米），成交楼面地价分别为1377元/平方米和1120元/平方米。

    　　点评：从地图上看，临平土地的主要供应量在南苑人民大道和世纪大道两侧。临平几个有代表性的大盘也在这里，如绿城·临平桂花城、东海水景城等，面积在25-50万平方米之间，临平将迎来大盘时代。
    　　
    　　房价

    　　均价4500~5500元/平方米之间

    　　数据支持：在三个副城之中，临平目前的房价是最低的，目前在售楼盘均价集中在4500~5500元/平方米之间。2004年是临平房价平稳的一年，房价涨势趋缓，新盘上市量也相对偏少，中心城区以尾盘销售和商铺为主，基本已无新盘可推，房地产开发商则主要集中在南苑新区，这也意味着临平南苑将成为该区主要的房源供应区。

    　　点评：作为杭州的三大副城之一，同时又是余杭区政府所在地，临平的水陆交通都比较发达，各项配套设施也都比较齐全。相比其他近郊板块，临平的商业、教育、娱乐等生活配套设施最为齐全，居住条件最为成熟。由于临平与杭州本地人需要一个融合的过程，到目前对主城区自住型客户的吸引力不是很大。随着临丁公路建成通车、乔司公路拓宽改建，去临平买房的杭州人在增加。

    　　临平的房地产在2000年前后起步，涨幅一直比较平稳。但随着两年前一度风靡的地铁概念的出世，以及绿城·临平桂花城等一些优质楼盘的推出，2003年下半年后，临平房价一跃而起，同比2002年上涨了1000多元/平方米，部分楼盘达到了4000元/平方米以上，目前房价基本在4200-5500元/平方米之间。

    　　城中主要为二手房，目前均价在4500元左右。临平的新盘主要集中在南苑新区人民大道和世纪大道的两侧，这里也是临平高档房集中的区域。比如人民大道两侧分布了临平桂花城、广利嘉利花园、都市丽景等项目，世纪大道两侧则有东海·水景城、胡姬花园、华鼎豪园、保元泽第、晴彩巴厘等楼盘。建筑类型多为多层、小高层及部分排屋，该区域目前新盘公寓的开盘均价都在5300-5500元/平方米左右。目前，绿城、华立等杭州著名开发商已进驻临平。

    　　4月9日开盘的东方俊园均价为4500元/平方米，4月11日开盘的华清山庄排屋价格达6500元/平方米，独立别墅则超过9000元/平方米。而4月28日开盘的临平桂花城每平方米起价在4800元，销售均价将在5500元/平方米左右。
    　　
    　　交付

    　　近2000套新房今年交付

    　　数据支持：5月底起，临平楼市迎来一个小高潮：临平桂花城一期、美亚·胡姬花园等数个楼盘都将陆续交房，总数将近有2000套左右。

    　　点评：临平目前的房地产仍然以满足本地居民购房需求为主，老城区对杭州主城区的依赖性不大，据业内估计，来自杭州以及周边地区的投资性需求大约占15~20%左右。但随着南苑新区一些代表性大盘的开幕，主城区的投资或自主消费上升到了40%左右。