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重庆：擅涨房价的开发商双倍返还定金
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http://www.cnestate.com 新华网 2005/5/27
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26日，重庆市国土资源和房屋管理局日前发布了《重庆市商品房定金协议》（以下简称《协议》），协议明确规定房地产开发商如与购房者签订协议后乱涨房价，将双倍返还购房者定金。
据重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，制定商品房定金协议的重要目的是为了进一步规范商品房销售行为，维护购房者的合法权益。购房者与开发商发生争议时，退定金将有法可依。《协议》内容有购房者预购房屋的详细情况，包括套内面积、单价、位置、交房时间和预定期。商品房买卖价格以定金协议约定的单价为准。
除遇涨价外，购房者如遇以下两种情况，可拒绝签订正式合同并可获得双倍定金赔偿：开发商拒绝将广告、售楼书、模型、样板房屋所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量等作为正式合同的附件；开发商未告之签订定金协议前该房屋已经存在抵押、预租、查封等事实。
据了解，开发商和购房者在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，以及双方签订协议后、签订商品房买卖合同前，房地产权利被司法机关、行政机关依法限制，购房者拒绝签订商品房买卖合同，开发商要全额返还其支付的定金。 |
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