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    青岛：房地产开发企业将“论资排辈”

    http://www.cnestate.com　 新华社 　 2005/5/27
    　　从青岛市房地产开发管理局获悉，为了公正、公开、准确地评价房地产开发企业的综合实力，推动房地产开发企业做大、做强、做优，发挥房地产开发企业品牌效应，促进青岛房地产业的良性发展，青岛市制定了企业综合实力评分标准，对房地产企业“论资排辈”。

    　　据青岛市房地产开发管理局有关人士介绍，青岛市房地产开发企业综合实力评分以客观数据为依据。评价对象包括在青岛市注册登记，具有独立法人资格和房地产开发资质的房地产开发企业。评分依据包括：企业当年度全国范围内开发经营业绩（即销售面积）、市场占有和潜在开发能力（投资额、竣工面积、施工面积、储备土地）、社会贡献（即上缴税金）三个方面共六项基础经济指标。同时结合企业信用，按照指标体系计分、排序。

    　　其中，销售面积（当年度现房销售面积加上期房销售面积）、投资额（本年土地购置费加上项目建设投资）、竣工面积（当年度竣工交付使用的房屋建筑面积）、施工面积（上年度结转施工面积与本年度新开工面积之和减去本年度竣工面积）、储备土地（即待开发土地面积）、上缴税金（当年度经营税金及附加加上企业所得税）、企业信用良好行为（包括慈善救助捐赠、社会公益捐赠等）所占权重分别为０．１６、０．１１、０．２、０．１４、０．０４、０．２、０．１５，所有指标最高得分加起来共１０００分。

    　　房地产综合实力排序分综合十强和单项十强排名，综合十强排名实行有不良行为记录一票否决制。不良行为包括合同违约，虚假广告，一房两售等欺诈和违法销售行为，违反合同约定拖欠工程款，不向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不设立售后服务机构等。