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房地产新政出台 海南房产整体影响不大
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http://www.cnestate.com 温州日报 2005/5/27
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业内人士认为，建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台，对海南房产整体影响不会很大，但对新开盘房产售价具有一定抑制作用。
海南省建设厅房地产处副处长陈武认为，意见的出台对规范海南房地产市场大有裨益。调控的目的是增强房地产商的风险意识，对短期投机性购房行为也将起到抑制作用。对中小套型、中低价位普通住房，国家将给予优惠政策支持，这是个利好消息。陈武说，海口目前商品房的均价低于全国平均水平，在30多个大中城市里排在末位，近年来房价才逐步回升，在平抑房价方面，海南压力相对较小。另外，海南省近年来加强了土地监管，土地市场日趋规范，“炒地”现象基本得到遏制。陈武表示，海南下一步的重点是控制房地产中介机构的市场准入，查处违法违规销售房产行为，使房地产市场更加规范。
一家房地产营销策划公司负责人说，目前国内一些大城市炒房现象突出，房价异常飙升，海南情况相对较好，房价较平稳，市场逐渐走向规范。国家此次出台实质性举措，千方百计挤掉房产“泡沫”，百姓将得到更多实惠。同时，将增强海南房产的对外吸引力，海南“健康岛”、“长寿岛”品牌将日益凸显，从这个意义上说，将有效刺激海南房地产业快速发展。
海口市房地产交易公司副总经理黄勇说，意见的出台对海南新开盘房产售价具有一定抑制作用，因为一些新房价格偏高，通过平抑房价和加快处置海南“半拉子”工程，新房产价格将逐步回归理性。另外，国家加大购房转手交易税收调控力度，将增加炒房成本，一些投机炒房者将有所收敛，更加谨小慎微。
黄勇认为，海南房产目前供大于求，一些房产开发商只好让利销售。意见的出台，对中低价位房产影响不大，均价2000元以下的房产仍有较大市场，购房的有效需求也并不会因某些政策而减弱，只是在户型和面积的选择上会更趋合理，小户型房产将受追捧，高档住宅可能会受到一定影响，市场格局将悄然改变。
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