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石家庄地价基本合理
——访石家庄市地产交易市场副主任于栓平
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http://www.cnestate.com 国土资源报 2005/5/27
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一个城市的基准地价是否符合理，将直接影响当地的经济发展。一个地区城市的基准地价一旦确定以后，可根据这一区域的经济发展情况进行调整、修正，针对石家庄市基准地价是否符合实际，与市场价是否接近，记者日前走访了石家庄市地产交易市场副主任于栓平。
于栓平告诉记者，石家庄市城市基准地价较符合石家庄当前经济发展水平，石家庄市场现在的基准地价较为合理。石家庄市的基准地价是2003年5月重新进行调整向社会公布的，当时调整的幅度较大，主要是使地价级别更加细化，也更加接近市场，调整后的基准地价事实上就成了石家庄市土地市场的准绳。
在谈到石家庄市土地价格较为平稳原因时，于拴平认为，石家庄地基地价与市场价格基本上相吻合，有一个很大的原因，就是石家庄市地产市场规范运作起步较早，有了这一代表政府的公平交易的平台，很多私下交易、不良交易都进一步得到遏制。另外，虽然已有上海、温州、天津等一些企业进入市场参与竞争，但并没有大量资金涌入，竞争也并不激烈，市场尚有很大潜力。
由于石家庄市成规模大块土地并不多，也没引起外地开发企业的重视，外地企业进入少，地价自然就不会涨幅太大。
于拴平说，与全国一些城市比，石家庄属中等水平，2003年石家庄市工业地价虽然大幅度下调，但现在仍比有些城市还高，住宅逐渐成为热门土地，上浮空间仍然很大。
地基地价既是政府根据市场制定的基准地价，而反过来市场的地价又是参考地基地价进行交易。所以地基地价必须有其合理性，让市场认可，让开发企业认可，让退二进三出让土地的企业认可，这样才能体现出地基地价的科学合理性。
目前，石家庄市土地级别及基准地价分别是：商业一级4723元／平方米，八级497元／平方米；住宅一级2301元／平方米，六级474‘元／平方米；工业一级752元／平方米。5级351元／平方米。虽然现执行的石家庄市土地级别及基准地价表是2003年调整的，与现在石家庄市土地市场价格基本吻合，但据石家庄市国土资源局有关负责人介绍，石家庄市还要进行土地级别及基准地价调整，让土地级别及基准地价更加细化，调整得更加合理。 |
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