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    杭州：西子湖畔商业用地再次受冷

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2005/7/15
    　　7月14日，在经过近一个月“清净”之后的杭州土地市场再次泛起了涟漪，本次挂牌出让的是位于西子湖畔湖滨商贸旅游特色街区内两幅地块的土地使用权及在建工程，但直至下午15点整挂牌截止时，到场除两家竞买单位、三家媒体之外，前来观摩的企业屈指可数，现场稀稀落落，包括工作人员在内就40来人。这与以前红红火火的交易场面相比明显冷清了不少。

    　　此次挂牌出让地块为商业用地，其中17号地块（含17号地块三角地块）面积为10353平方米，起价为6.9亿元，挂牌交易截止时17号地块因无人竞买而流拍，这在杭城今年尚数首例。如此的“兵家必争之地”竟受冷落，引得现场人士议论纷纷。

    　　本网分析认为，17号地块流拍一方面是在目前处于观望的市场条件下6.9亿元的高底价有点“烫手”。另一方面也是17号地块面积较大且含有一三角地块。其实从湖滨商贸旅游特色街开放以来，西湖边的游人是增添了不少，但是湖滨的多数商铺却一直是“寂寞开无主”，超出了购买者和投资者的预期期望值。得天独厚的地理位置会着冷落，其原因无非是价高主难觅，这也是影响此次竞买“受冷”的主要因素之一。

    　　而24号地块的面积仅为2353平方米，相比之下小了许多，起价为2.4亿元，但挂牌价只比起价高出60万元，只有两家企业参加竞买。进入现场竞价阶段后，19号和6号两家竞买者展开了拉锯战。在63个回合的竞价中大多以最低增幅报价，两家处于观望状态，竞争十分谨慎。许多人士认为，此种报价也是受市场影响。这场持久战，最后6号竞买者浙江伊厦房地产开发有限公司以2.82亿元夺魁，高出起价17.5%，此次拉锯战方才结束。

    　　同样位于西湖边的黄金地段，但住宅用地的受宠程度明显高于商业用地：今年3月2日，位于吴山区块被称为西湖绝版地块的西湖八号公馆，引得众多开发商频频出手，最后以24032元/平方米的“天价”成功“出嫁”。直到现在，“夺魁”者浙江大都置业依旧信心十足，誓要打造出“创造融西湖风光与杭州特有的贵族文化气质为一体的重品质居所”。