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楼市盛宴：看的多，“吃”的少
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2005/10/15
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经历了国家宏观调控之后，杭州楼市开始渐趋理性，房地产投资增长过快的势头得到控制，投机行为得到遏制，房价涨幅趋缓，住房供应结构有所改善，消费心理正在发生变化。
房交会是个风向标，本届房博会又是新一轮宏观调控以来的第一次大型房地产盛会。为此，借这次房交会东风本网记者走近众多消费者，倾听他们的所思所想，一探大众的消费心理。
现阶段价格仍是楼市中最受关注的话题。于是以价格“救市”也成了开发商最常用的手段，一些资金压力大的开发商开始放弃捂盘等“冬眠”措施，不再死撑高房价，而是直面市场，牺牲一部分利润来换取市场主动权。本次房交会人气最旺的几个展位几乎都是以价格吸引眼球。笔者有幸采访到一位旅居法国的朱先生，朱先生说因为祖籍在杭州所以想到杭州买房子，他表示不能接受杭州现在的楼价，尤其是市中心的，都在一万以上，都快赶上法国了。另一位杭州本地的陈先生表示目前杭州房价还是太高，他能接受的房价在50万左右。并表示他打算再观望一年再买。末了，他还补充了一句，房价正是跌的时候呢！
但真正好的商品价格也不会比市场平均价更低。理性的购房者，除了关注价格以外，还要懂得衡量性价比，懂得分析居住成本。一位姓黄的女士就提到户型的重要性，她说她看了很多房子，户型都不是很科学，一打开门都是八米深的，感觉不是很舒适。一位姓许的女士表示对学区房比较感兴趣，主要是为孩子考虑，但不想买一手房，只想买二手的，除了刚刚买过房子的原因以外还是价格问题。另一位姓卢的先生表示撇开价格不论，交通是否方便是最重要的因素。他比较看好钱江三桥、四桥附近的房子，下沙如果开通地铁以后也可以考虑。
当问及今年的房交会和以往的有何不同，一位姓何的小姐说每次房交会她都参加，今年的房交会和以往相比可供选择的房源多了，开发商也更充实了一些，购房打折、送礼的现象也比以前多得多，以前都是爱买不买没人理的。笔者问有没感觉房价比以前便宜了一些，她笑着说，没准明年更便宜呢！
此次房交会，笔者采访到的消费者当中，有85%表示只是来看看情况，房价还是比心理预期的高，准备再观望一年。 |
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