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张汉亚：控制房地产业发展要谨慎
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2005/12/16
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12月16日下午1：30，上海新国际博览中心W2号馆 “市长论坛”举行了“中国房地产行业走势2005年总结和2006年预测”。国家发改委投资研究所所长张汉亚就中国房地产的发展与问题作了分析。广州维森置业公司董事长张维伦也在会上作了精彩演讲。
张汉亚在会上强调房地产价格仍然不断上涨的主要原因：一是供不应求这一市场的根本原因决定的；二是建房成本不断提高的推动。土地价格、房屋建材价格逐年上涨，各类成本的提高必然推动房屋价格的上涨；三是多方对价格上涨的期望。除开发商以外，地方政府不反对价格上涨（价格上涨带来GDP的增长和税收的增加），有房的居民也不希望房价下降，（价格上涨可以使旧房价格同时提高，在岀卖和岀租时可以获得更多的收益，而买了新房的居民谁也不希望自己的财产贬值）。
张汉亚提到上述诸种原因在今后较长的时期内不会有根本性的改变，因此，可以预计房地产在未来一个时期必将继续上涨，但在政府的调控下，通过减免税费，提高建设效率，整顿和规范市场秩序，上涨的幅度可能被控制在比较适当的水平，理想状态是与成本的上涨水平相匹配。
他认为在房价方面，政府的职责是防止“哄抬”房价获取暴利的行为，而不是控制需求和制止房价上涨。各地政府物价部门应该通过调查和测算，对本地价格远超过成本上升的“垄断性”价格行为予以制止甚至惩罚，而不应该由中央政府出面，采取“一刀切”的办法对住房价格进行调控，不要因个别城市的房价快速增长，而限制所有城市的房地产业发展。
此外，他还对“提高房贷利率和首付比例”及“经济适用房政策”等宏观调控措施表达了独到的见解并提出对策。他的报告里说道：“房地产业是产业链上下延伸较长的产业，可以带动多种生产资料生产行业和一系列消费品的需求，其发展与国家经济整体发展的关系越来越密切。今年国家对房地产投资的整顿和限制，已使房地产业的发展趋于合理，但如果长期继续下去，则将对全社会的投资和消费产生较大的影响，直接影响2006年的经济增长。”
维森置业董事长张维伦在会上戏称当今中国的房地产业已从“春秋战国”迈进“三国演义”，房产金融在其中起着推波助澜的作用。中国任何开发商都存在资金缺乏的问题，而房产金融只会锦上添花，是不会雪中送炭的。未来的房产金融必将反客为主，为自己的资金寻找运营的平台。此外，他还倡导房地产业内各专业公司的无缝对接。他说专业公司能做的，我们全部都不做，我们只要懂管理就够了。当资金和管理双剑合璧，就天下无敌了。 |
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