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地产大腕解读“城市营造”
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2005/12/18
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12月18日上午9：00，任志强、张宝全、吴振绵、黄雷、黎正伟五大腕在上海新国际博览中心W2号馆“开发商对话”举行了一场有关“城市营造VS地产市场开发”的精彩讨论。
黎正伟（合富辉煌董事局副总经理）作为这次对话的主持引出了今天的话题——“作为政府行为的城市营造如何与开发商个人行为的房地产开发和谐统一”的议题。华远集团总裁任志强提到建筑是一个城市的灵魂，体现着一个城市的风貌。城市营造是政府画好一盘棋的过程，地产市场开发是开发商在某个网格中、某个棋盘的点上营造城市，没有开发商的投资就没有实现城市营造的条件，更加和谐的社会中的城市建设是政府与开发商互补的过程。
北京今典集团董事长张宝全是玩转地产界和电影界的传奇人物，他谈到电影和房产在产业形态完全不同，但从另一角度来看，其实都是技术和艺术的结合。他认为今天的房产开发应从简单形式向复合价值的开发转变。新的城市形态应打破传统的城市形态实现“多中心制”，例如每个小区都应有个全新的城市形态，符合人们便利、多元、多样、个性的生活需求。房子要适合未来社会发展需要，才能实现增值、保值。
吴振绵（中体奥林匹克花园管理集团董事长）笑谈“我们的导弹卫星是一流了，但房地产不是一流的”，营造一个城市和改变一个城市很重要。他透露中体奥林匹克花园管理集团目前的发展重点在二线城市，理由是一线城市的体育馆已经饱和，二线城市缺乏体育设施，有很大的潜在需求。
至祥置业（中国）有限公司董事副总经理黄雷在最后呼吁政府应该把自己看作一个最大的开发商，而不应把自己看作一个卖地的人，而开发商作为建筑者则要协助政府把安居工程作好。
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