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踩准低价入市节拍 杭州地产商悄悄圈地
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http://www.cnestate.com 今日早报 中国地产投资网 2006/3/16
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尽管2006年宏观调控的风声尚紧，但杭州一些开发商拿地的节奏并未彻底放缓。新年伊始，浙江房产大鳄绿城斥资数亿元在山东青岛拿得一宗体量达1800亩的宅地，济南的另外两宗地也在洽谈之中；赞成房产眼睛向外瞄准长三角一些城市的地块，择机而动；城西一在建楼盘老总直言，今年再拿一块到两块地的计划已被提上了议事日程。
由观望到四处找地
与往年3月份土地出让市场的红火高调相比，今年上海、杭州等地土地出让仍然一片沉寂。不过，不少上半年有拿地计划的开发商正由最初的观望，逐步变得按捺不住，四处打听土地。中国地产投资网工作人员证实，近来有不少地产商向他们询问相关区域的土地信息，寻找合适的“地源”。
曾在城北成功开发过小户型项目的某公司老总说：“政策调控和供求的调整，迫使房地产企业调整战略、战术，这是每个企业都要面对的客观现实。然而，企业内部的节奏调整并不意味着不拿地了。目前我们公司根据企业实际情况，对于周边一些有潜力的土地项目有兴趣。”该公司近期在成都推出一个新盘，估计四月份能顺利收回数千万元资金，目前他们首要任务是如何找到好的项目。他表示：“目前我们比较看好长三角三、四线城市，像扬州、镇江、江阴等地的住宅类项目，主打满足当地自住型需求的项目。”
三四线城市渐成新宠
打不开高端市场，退而求其次，杭州一些开发商前往三四线城市“淘金”。由于一二线城市竞争已经白热化，并且出现结构性的饱和，经济发达的三线城市（人口40万—80万）和四线城市（人口在10万至30万）成了不少开发商下一轮开发主战场，省内如嘉兴、湖州等地，省外如镇江、扬州、宜昌、威海、柳州等具有发展潜力的外向型城市。一部分企业甚至已经派驻投资部人员深入上述区域打头阵。事实上，不少三四线城市也意识到了其中蕴含的商机，纷纷携土地入杭，抛出橄榄枝招商引资，加快杭州地产商拿地步伐。
不过，部分实力雄厚的企业还是相当看好本地市场，认为目前杭州楼市的“温吞水”状态正在过去，近期市场已出现明显回暖迹象，表示年内还将在杭州区域内择地。一直在城西开发的一老牌开发企业投资部经理表示，公司比较看好的还是三墩、留下、城北、九堡等经济型区块，他们目前正在对九堡的一个项目进行测算。
外地企业也不甘落后，自华润、嘉里等港资去年底高调入驻杭州后，一直对杭州跃跃欲试的以复地、中海为代表的上海大牌企业也加快了进杭步伐，近期往返沪杭的频率明显加快，对杭州区域的土地出让信息也格外关注，纷纷表示，一旦有适合的项目就会出手。
低价入市 占得先手
为何还有不少地产商不约而同地选择目前这个时机拿地呢？
业内人士分析，尽管新政后土地价格渐趋平稳，不过，相对于其他投资市场而言，杭州房地产市场仍有一定的上升空间，只是上升的幅度没以前那么高了。对于那些实力不强、资金不足的中小地产商来说，再拿土地确有难度。但是对于有实力的大中地产商来说，这个时机出手，竞争大大减弱，稍高于底价就有可能获得理想的地块。
仔细研究这些准备拿地的房产企业，他们大多有着较为雄厚的资金支持，要么销售顺利回款多，要么在去年的调控前顺利抽身，保留了一定的资金实力，要么就是得到了财团或集团公司的经济支撑。在杭州地产梯队中，一线大地产商中有一些因为前几年扩张过快，目前资金紧张，捉襟见肘，没心思再去拿地。倒是二三线一批行事稳健的地产商，目前异军突起，大有后来居上之势。浙江华都房产林总直言不讳地说，他们目前还想拿地，只要是杭州市区或者周边的地块，他们都有兴趣去看。而赞成房产一位老总则称，他们对长三角一些城市的地块仍有兴趣。与陷入资金困境或是对前景看不清的地产商相比，经验丰富的地产商对于前景判断更加明确，强大的资金支持也使得他们在拿地过程中游刃有余。对于他们来说，现在出手，或许是最好的时机。（梁细清、秦正长） |
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