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南京：中小户型成宠儿
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/6/29
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倍受南京开发商与媒体关注的新政后南京首场国土拍卖会昨日落槌，此次公开出让的7幅地块成交6幅，16号地热河南路地块流标。
在成交的6幅地块中，18号、20号、22号挂牌的地块均以底价成交。由于15号、17号地块报名人数较多，临时转为拍卖，一度将现场的气氛推向高潮。
15号地位于南京下关区建宁路新民村，出让面积10542.2㎡，规划为居住用地，底价：4700万元。报名参加拍卖的共有五家单位，拍卖过程中9号单位南京盈嘉恒升实业有限公司和18号单位江苏通宇房地产开发公司最引人注目，拍卖进行至12轮，便成了这两家单位单独的较量，最终拍卖至37轮江苏通宇叫至7000万时，竞买席没有继续加价，而现场也爆发了第一次热烈的掌声。15号地以7000万成交，楼面地价为4743元/㎡。
而随后的17号地块拍卖过程热度不减，在前十几轮，四家报名单位中只有三家角逐，而16轮以后，还是9号单位南京盈嘉突然杀了出来，叫价至11000万，这时其他单位均选择了退出，只剩下33号与9号开始轮番竞价。最终17号位于南京雨花区养回红村地块拍卖至37轮，被南京盈嘉恒升实业以12800万元竞得，高出底价3860万。而楼面地价也升至3004元/㎡，17号地出让面积28405.7㎡，规划为居住用地。另外，17号地的出让过程中南京万科也表现出了一定的兴趣。
最后，挂牌的21号位于南京江宁区学四路以东地块的现场书面竞价。报名单位只有两家，而这两家中我们又看见了熟悉的面孔——南京盈嘉恒升实业有限公司。他们在与南京天恒置业44轮的的竞争过程中，最终胜出。成交价为12100万元，楼面地价701元/㎡。21号地规划仍为居住，出让面积86335.2㎡。
此次拍卖南京盈嘉恒升实业有限公司无疑成了大赢家，通过竞价分别以12800万元和12100万元拿下两幅居住用地。拍卖会结束后盈嘉方面一位负责人解释，之所以在新政后首场拍卖会上发力，是基于看好南京楼市的考虑，事先也经过了仔细的调研。并表示2块地都将用来建设中小户型，对于做惯了中小户型的开发企业来说，90平米的限制影响不大，他们将“跟着国家政策走”。在被记者问至“21号地为郊区地块，而郊区一般都是建设大户型的，您认为中小户型会有市场吗？”的问题时，这位负责人表示他们“有市场信心”。
而业内人士认为新政对南京土地市场影响不大，尤其是城中的土地将更加受欢迎。 |
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