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柳州楼市：从起步处便走向理性
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/8/2
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自住购房居多 大户型需求旺盛
由于柳州房地产发展起步较晚，近五年才进入了一个快速发展期，因此房地产正处于起步和上升阶段。而随着柳州经济的发展和柳州人均收入的逐步提高，柳州居民的潜在购房需求也越来越大，尤其是改善居住环境进行的二次置业快速升温。
根据本网对柳州楼市实地调研资料显示，广西柳州楼市目前在售楼盘大多数为120㎡以上的户型，就本网在柳州不同区域调研的几个代表性楼盘来看，120㎡以上的户型均占了大半。
并且，据调查，本地的自住性购房仍占多数，而投资性需求较少且多在市区的繁华路段；值得称道的是，柳州楼市的空置率很低，近两年都在3％左右，而且柳州几乎不存在开发商囤积土地的现象，所以房地产泡沫较少，仍处于大量满足自住性消费需求阶段。
而针对宏观政策中对于户型的限制，柳州 “天鹅湖”楼盘销售部的一位负责人向记者表示：这样的限制反而会使得现在的大户型更加好卖，因为需求在这呢，而供应量却在减少。
以“天鹅湖”楼盘为例，其中小高层一共一千多户，面积多在120㎡以上，自去年4月开盘以来，目前只剩下一座楼中楼没有售出，而高层项目也已经售出了80％，主要户型依然是四房，面积在120㎡。据了解，购房者多为自住，且本地购房者居多，外地和本地的投资者都比较少。由此可见，大户型依然是柳州楼市的主导需求。
区域规划清晰 楼市前景看好河东
柳州市区从规划上看有四个区，而从地形上分以柳江为界主要可分为河东、河西和城中。而柳州市的职能分区也遵循这样的分法，河东为新的行政、城市居住中心；城中为商业、经济中心。从区域职能规划上分析，河东无疑将是柳州房地产发展的重点区域。
目前河东以其优越的功能定位、完善的基础设施、齐全的配套设施、广阔的开发空间、高素质的居住群体等多项优势，吸引着越来越多的居民来此购房置业。而且该区土地价格持续上涨，2004年涨幅达104%，2005年上涨15%，该区已成为柳州市最具投资潜力和吸引力的区域。
据悉，前不久北京阳光100置业已经在河东拿下一幅地块，将用于建设一家五星级酒店，无疑这将成为河东的标志性建筑。诸如此类外地著名资本的陆续进入，也必将为河东的发展锦上添花，丰富柳州房地产运营理念及管理模式，从而提高柳州房地产开发的档次和规模。
总体潜力巨大 外地资本先来者胜
近几年来，随着柳州特大城市构架的拉开、行政中心东移，使得城市化进程不断加快，城市人口预计将迅速增加近50万，以及新区建设与旧城改造如火如荼，等等这些对于柳州的房地产开发来说无疑是利好因素。并且，近年来，柳州生产总值均以两位数的速度增长。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力很大，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，而商品房需求量必将呈逐年上升趋势。
由于，新一轮宏观调控的开始，柳州的房地产开发速度开始趋于平稳。而开发商们也更加理性，尤其是外地的开发商在拿地的时候，观望态度很明显。就今年柳州前几次的土地出让结果来看，虽然有好几家新来的外地开发商参加了竞买，但最后胜出的都是本地开发商。
据专业人士分析，新来的外地开发商对于投资柳州还存在着“占地价便宜”的心理，他们依然还需要一个调研和认知的过程，而那些最终拿到地的外地开发商，大多是那些在柳州已经做了市场调研和跟踪至少一年以上的。
而那些先来的外地开发商尤其是“长三角”的开发企业，已经在柳州建成了如“温州商贸城”等一批在当地颇具代表性的建筑群体，他们已经在柳州开发的事业中占得了先机并且挖到了“第一桶金”。
今年三月末，柳州市政府携2800多亩土地来杭招商，与中国地产投资网合作举办了一场隆重的土地推介会，吸引了“长三角”地区一百多家开发企业前来参加。这也是意在展示柳州广阔的发展空间和优越的投资环境，从而吸引更多的“长三角”甚至全国的开发企业和业内人士来关注柳州，投资柳州。
由于柳州楼市起步较晚，加上近两年宏观政策的陆续影响，使得柳州的房地产开发没有出现大起大落的现象和所谓的房地产泡沫，可以说，从起步处便走向了成熟的理性阶段。而且房价也一直处于稳中有升的平稳发展状态，基本与柳州居民的收入同步提高。因此，柳州楼市的发展是很健康的，而这也正是吸引更多投资者纷纷前来的重要原因。 |
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