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    关于“农地入市”与房价问题的调查总结

    http://www.cnestate.com　 中国地产投资网　 2006/8/16
    　　据报道，今年《土地管理法》的修改将以集体土地流转和征地制度改革为主要内容。今年4月，国土资源部发布了《关于坚持依法依规管理节约集约用地，支持社会主义新农村建设的通知》（简称52号文），提出了“稳步推进城镇建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩试点、集体非农建设用地使用权流转试点”。有专家表示，这两个试点对于推进农村土地产权改革至关重要。

    　　而农村集体土地直接入市的政策一旦解禁，预计将有大约2.7亿亩的集体建设用地进入市场。这么大的土地量对于如今“如饥似渴”的开发商来说无疑会是一个振奋人心的消息。一直以来，很多人将城市房价过高归咎于土地供应量不足和地价太高所致。《通知》的出台，让很多人看到了低价拿地的曙光。那么随着供应量加大，是否会导致房价下跌呢？为此本网对这一问题进行了在线调查。

    　　本期调查的问题是：国土资源部已将集体非农建设用地“入市”试点方案上报国务院，若实施，土地供应量将明显增加，您认为这是否会导致房价下跌？备选答案是：1、会；2、不会；3、不清楚。

    　　本期调查开始于4月中旬，为期四个月，在这四个月中，笔者发现了一个有趣的现象，就是在“国六条”及“十五条意见”出台前，认为房价会下跌的占了70％以上，新政出台后认为会下跌的人数比例更是上升到80％。而6月中旬以后，认为会下跌的人数开始减少，认为不会下跌的人数开始上升，截止到8月15日，认为房价会跌的占44％，认为不会下跌的占了49％。（如下图）

    在线调查结果
    　国土资源部已将集体非农建设用地"入市试点方案上报国务院，若实施，土地供应量将明显增加，您认为这是否会导致房价下跌？
    会 　44%
    不会 　49%
    不清楚 　7%


    　　（截止时间2006年8月15日 中国地产投资网）

    　　根据不同时间段的调查结果，在新政开始前后的一段时间内，大家普遍认为，房价会下跌，但是经过一段时间后，调查结果出现了明显的变化，认为会下跌和不会下跌的人数比例相当。因此，目前人们对于房价的涨跌仍处于观望状态，支持不同观点的人数比例几乎均衡。

    　　有业内人士认为：“农地入市”方案的出台，是否会影响房价的下跌，还要看一个市场需求的问题，现在开发商还是相对比较理性的，如果他的房子卖不出去，再多的地，他也不会要。至于，“农地入市”对于房价的影响是否会逐渐显现还需要我们拭目以待。