•  
    宁波告别工业用地非公开出让方式 今年迎来近500亩工业用地“招拍挂”

    http://www.cnestate.com　 浙江日报　中国地产投资网　 2006/9/5
    　　8月23日，宁波象山公开出让两幅工业用地，其中一幅24.3亩的地块因为有四家竞买人，现场挂牌转拍卖，最后以890万成交，高出起始价650万元。这为全省9月8日将举行的“工业用地全面推行招拍挂现场化会议”添上了喜庆的一笔。据宁波市国土资源局一份统计资料，从2004年到2006年5月为止，宁波合计公开出让工业用地13.9公顷，总价7025万元，宁波市在工业用地向市场化方向发展的努力可谓有目共睹。

    地块地理位置出让时间出让面积（亩）土地用途使用年限容积率建筑密度绿地率挂牌起始价(万元)
    地块一象山县爵溪街道象山港东路与车站路交叉口西南角8月23日24.3工业50年≥1.0且≤1.5≤45％20％240
    地块二象山县爵溪街道新建路东侧、名佳厂南侧23.1工业50年≥1.0且≤1.5≤45％20％200


    　　象山成为宁波今年第一家推出工业用地“招拍挂”的地区

    　　据宁波市国土资源局的贺处长介绍，早在2002年8月，宁波江北区就率先对一宗工业用地进行公开出让。公告发布后，先后6家单位和个人参加了竟买，土地竟买价从260元/㎡一路飙升到571元/㎡，公开出让使出让价格提高了近2.8倍。此后，该区就开始有意识地选择一些面积较小、竞争力较强的工业地块实行公开出让，到目前为止该区也是宁波“招拍挂”出让的工业用地操作最成熟的一个地区。此后，余姚、北仑等地也就工业用地公开出让工作进行了试点。贺处长还提到，市国土资源局决定2006年在全市各地进行试点，分解下达工业用地年度公开出让计划近500亩，并纳入年终考核：除海曙、江东外，其余县（市）、区（包括4个开发园区）都有10到60亩不等的出让计划，且全部将通过招标、拍卖和挂牌方式进行出让———如此大规模地开展工业用地公开出让，在宁波还是头一回。

    　　由于工业用地公开出让工作起步晚、理念新，可循的法律政策不很完善。在出让方式“双轨制”并存的情况下，“招拍挂”出让的工业用地与协议出让的相比，无论从规模还是数量上都远远不如。但由于其特有的指导性和前驱性意义，对土地市场建设产生的积极因素是不可低估的。（张曦）