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湖州：引领全省工业用地全面市场化
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/9/8
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9月8日，“全省工业用地招拍挂出让现场会”在湖州隆重举行。国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志、省国土资源厅副厅长张延华以及浙江11个地级市国土系统的领导出席了本次会议。
上午，与会领导观摩了在湖州织里镇举行的工业用地拍卖会。本次拍卖会织里镇共推出7幅工业用地，面积64.7亩。这是9月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》播发了“工业用地必须实行招拍挂”的要求后，本省首次以招拍挂的方式公开出让工业用地，而做为原先工业用地招拍挂的试点省份，本次工业用地“新政”后的首场拍卖会自然吸引了各方的诸多关注。
湖州近年来坚持走新型工业化道路，着力打造先进制造业基地，工业发展迅速。而织里镇是享誉全国的“童装之都”，该镇有70多家童装企业需要工业用地量约800亩，因此工业用地需求旺盛。
上午拍卖会现场气氛异常热烈，成交的7幅工业用地起拍价合计1160万元，成交价合计3624万，高出底价2464万元，每亩均价达到了56万元。
据悉，今年6月湖州成功拍卖了13宗工业用地，地块成交价格也远远高出起拍价，并且竞拍平均次数有34次，当时已经在全省乃至全国引起了轰动。
湖州市工业用地的公开出让走在了全省甚至全国的最前面，面对工业用地“新政”的出台，我们可以从湖州的招拍挂工作中总结出一些好的办法和经验：
首先统一思想，明确政策。相关领导认识到，工业用地实行招拍挂公开出让是土地供应的改革和发展方向。湖州市相关部门出台了《进一步推进工业用地公开出让工作的实施意见》，鼓励改革创新，政策明确。其次准备充分，信息公开。及时公开供地信息，湖州市充分借助中国地产投资网等专业媒体搭建信息交流平台，扩大影响，营造氛围，并做好信息反馈。再次勇于尝试，稳步推进。怎样开展工业用地招拍挂，没有现成的经验，只有不断探索和创新。湖州首次拍卖工业用地就是在织里镇，此次竞买单位看中的正是湖州在工业用地出让方面良好的创新精神和稳步推进的工作态度。最后是规范操作，配套服务。在开展工业用地的招拍挂过程中，湖州十分重视依法规范运作，并着重强调相关部门为用地者提供后续配套服务，从而赢得公信力和执行力。
随着这次湖州工业用地的成功拍卖，浙江省的工业用地公开出让也进入了全面执行招拍挂要求的阶段，原来的协议出让将正式退出历史舞台，而工业用地的土地价值将日益凸显，土地市场化机制将更加完善。（夏峰） |
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