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太原：新政下二手房“物稀为贵”仍受青睐
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/9/14
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近两年，新政下的太原，土地供应渐趋紧张，地价上涨较快，开发商拿地步伐趋缓，使得一手住房供应量明显不足，从而导致了今年前8个月太原一手房房价的飞速上涨。
根据笔者从太原房管局得来的数据显示（如表1），今年上半年太原新建商品房批准预售面积为50.31万㎡，同比下降了16.5％；实际登记销售面积66.14万㎡，同比下降7.43％；销售价格上涨3.12％，而住房价格上涨8.9％。其中住房价格的上涨幅度较高，使得今年上半年一手房的交易量大幅萎缩，也深刻影响了太原自主性需求和改善性购房需求的释放。
2006年上半年新建商品房销售统计：
| 批准预售面积（万㎡） | 实际登记销售面积（万㎡） | 均价（元/㎡） | | 商品房 | 50.31 | 66.14 | 3998 | | 住宅 | 39.1 | 47.48 | 3193 |
（表1数据来源：太原市房地产管理局）
然而与一手房市场萎缩形成鲜明对比的是二手房市场却迎来了一个销售旺季。
今年，随着太原二手房需求量的大幅增加，二手房市场日趋火爆，房价也是节节攀升，如小店区学府街以北区域的二手房，交易价由去年上半年每平方米2200元左右上升到每平方米近3000元。
但是快速上涨的二手房价并没有让购房者望而却步，反而大卖。上半年二手房成交面积25.6万㎡，同比增长了68.87％，增长幅度非常大，其中二手住宅成交面积13万㎡，同比增长2.4％。二手房市场销售情况如下表：
| 成交面积（万㎡） | 成交金额（亿元） | 成交套数 | 均价（元/㎡） | | 二手房 | 25.6 | 5.16 | 1667 | 2016 | | 二手住房 | 13 | 2.46 | 1407 | 1899 |
（表2数据来源：太原市房地产管理局）
二手房一时成了房产销售的宠儿，究其原因，一是：一手房供给紧张且房价较高，虽然二手房价上涨也较快但仍然低于新建商品房许多；二是：大量手中现金不足的首次置业者和外地务工人员，渐渐成为太原二手房产销售不可忽视的力量，并且需求空间极大。（夏峰） |
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