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杭州楼市出现“软着陆” 征象
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/9/28
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房博会主办方于闭幕当晚对外发表的统计称，本届房博会期间，参观总人次达到45万，共预定和签订购房合同1218套，面积15.75万平方米，成交金额10.42亿元，商品房成交平均价格为6616元/平方米。
宏观调控以后，房地产市场由卖方市场进入买方市场，房产企业实现了“以产品为中心”到“以消费者为中心”的转变。一年以前竞相购房的一幕幕已成往事。笔者采访了几家房产公司的工作人员，均道消费者较往年更加理性，以往那种房子还在图纸阶段就被疯抢的现象只能到回忆里去找了，这直接影响到楼盘的销售期，准现房和现房也逐渐积累增多。本界房博会154个参展楼盘中，期房销售楼盘135个，占可销售楼盘的87.7%左右；而准现房销售的楼盘只有19个，占可销售楼盘的12.3%左右。对购房者来说，准现房更看得见，摸得着，购房风险要小得多。
供求关系是决定住房价格的一大关键因素。本届房博会参展楼盘超过150个，可售商品房超过2.5万套，巨大的市场供应量给了消费者足够的选择余地。据主办方公布的数字计算，本次房博会商品房成交平均价格为6616元/平方米。房价总体趋于稳定，保持稳中有升的趋势，但呈现出了差异化的趋向：金基-晓庐、野风·海天城等区位好或者品质好的品牌企业开发的楼盘颇受消费者青睐；而区位较差的、品质一般的或者无明显特色的楼盘价格则略有下降。与此同时，开发企业在新开楼盘的定价上更加理性、合理，也很少有过多打折销售、优惠促销等现象。
业内人士认为，预计杭州楼市下半年成交量会在上半年基础上趋于平稳，在自用需求的驱动下，未来成交量的变化将主要随着房交会的举办而上下波动，短期价格则保持平稳，商铺及写字楼价格将在目前相对较低的价格水平上保持比较稳定的发展趋势。总之，“软着陆”之征象已经出现，但整个杭州楼市还要在后续政策和市场实际情况相结合的基础上持续稳定运行一段时间，才能真正促成这一目标的实现。（张曦） |
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