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绿城滨江联袂出手 36亿“地王”收入囊中
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http://www.cnestate.com 中国地产投资网 2006/9/29
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6次超千万的加价幅度，19轮竞价拉锯战，备受瞩目的杭汽发动机厂地块最后以36.3亿的天价由绿城和滨江房产联袂竞得，现场爆发出经久不息的热烈掌声。
强强联手：项目、资金各占50%
此次绿城和滨江联手，坊间已有传闻。在港上市并与葛洲坝集团合作之后，绿城被认为是本幅地块最具实力的竞争者之一；而滨江则由于“金色海岸”的旺销被业内戏称为目前最有“闲钱”的本土开发企业。这两家强势企业联手，连竞价过程都以压倒性的优势稳占全局：第1轮，加价2145万；第5轮，加价2600万；第7轮，加价6900万；第9轮，加价1.99亿；第15轮，加价900万；第17轮，加价3000万；最后一轮,加价2.74亿力挫对手。相比而言，独立竞价的华润集团则显得步步为营，出手谨慎。当记者问及绿城和滨江两位总负责人此举是否有过于托大之嫌时，宋卫平和朱慧明都表示，价格在杭州地价的角度来说尚算合理，且在自己预料范围内。如果对手穷追不舍，他们也不会退却。
滨江房产总经理朱慧明在接受记者采访时兴奋地表示，这块地是他们梦寐以求的，现在可以说是梦想成真了。这次和绿城的合作方式是项目、资金各占50%。他们将会在这块地上建成浙江省，乃至长三角一流的地标性楼盘。这和绿城集团董事长宋卫平的说法不谋而合，宋总表示要在这块地上建造全杭州最好的公寓。
定位准确：90㎡以下户型占10%
作为杭州26家市中心企业外迁后入市的首宗地块，杭州汽车发动机厂地块逾156亩，地段优越，坐落于京杭运河之滨，紧邻市政中心，坐拥武林商务圈、西湖文化广场。在此开发商业、写字楼，可以完善周边的市场环境，也扩大了武林商务圈的写字楼范围，可以说是杭州市区近几年罕见的房产宝地。按规划要求，本宗地块由6个小地块组成。其中两个小地块的用途为办公兼宾馆用地，其容积率均为≤4.3，可开发建筑面积约8万平方米，建筑高度要控制在130米以内；其余四个小地块近128亩均用于住宅开发，其容积率较高，为≤2.8~3.6不等，可开发建筑面积逾25万平方米，建筑高度不能超过110米。滨江房产朱慧明总经理表示，该公司将在这块宝地上打造精装修高档公寓，更甚“金色海岸”。总建筑面积约33万平方米，目前楼面地价已达到10869.79元/㎡，而该地块附近的白马公寓售价已近2万元/平方米。
此前，笔者采访了绿城集团一负责人，谈及这块地90㎡以下户型占10%的规定，该负责人认为这个定位还是比较正确的：因为这幅地块是市中心旺地，如果小户型比例太高只会两边都不讨好：因为有钱人不会买；没钱人也买不起。
地块编号 | 地块坐落 | 出让面积 | 用途 | 容积率 | 建筑密度 | 绿化率 | 杭政储出[2006]20号 | 拱墅区，东至京杭运河，南至白马公寓、长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路 | A | 10071M2 | 办公兼容宾馆业用地 | ≤4.3 | ≤45% | ≥25% | B | 8734M2 | 办公兼容宾馆业用地 | ≤4.3 | ≤45% | ≥25% | C | 11486M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤3.6 | ≤25% | ≥30% | D | 22170M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.8 | ≤25% | ≥30% | E | 27420M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.9 | ≤25% | ≥30% | F | 24189M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.9 | ≤25% | ≥30% |
联合竞价：有利房地产业发展
今年以来，杭州的土地出让市场没有真正意义上的冷淡过。而这幅36.3亿地王的诞生更是把杭州推向了全国地产界瞩目的焦点，并在业内引起了重新评价杭州城市价值的讨论。
一位国土资源局领导提到，对于大型房地产开发企业来说，100亩以上的土地才能满足他们的开发规模。一般来说，市区能拿出的商业用地面积不可能太大，一旦有合适的地块，成本也难免较高。类似杭汽发动机厂这样的地块，一般企业是无福消受的。这就有利引进一些大型的境内外企业，这些企业先进的管理模式和运营理念，以及上市地产公司丰富的国际商业经验，有利进一步提升杭州地区整体商业环境，促进杭州住宅开发水平的提升，并打破以往浙江本地企业一统天下的局面，促进良性市场竞争。而此前呼声最高的太古集团却并未现身此次挂牌现场，不免让人失望。
但也有一些业内人士提出，大幅地块出让隐患不少。尤其是这块地的挂牌起价都已经到了令人砸舌的地步，假设部分企业押宝未来房地产的高速增长而高价拿地，就有可能因为资金周转不足，未能及时开工，甚至交不起土地出让金而导致土地闲置。
此外，该地块被规划为6个小块，开发企业还可以将地块作为一个整体大盘入市，然后分为几期入市，不断地增加入市价格。换个角度，如果分属于几个开发商共同操盘的话，便可以避免类似的“屯地”现象。而且，将使得竞争更为充分，有利房价接近市场价格，避免垄断。（张曦） |
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