威海：旅游助推房价稳步上扬

　　威海的开发商在这一大好机遇下，迅速转变观念，充分利用威海丰厚的旅游资源，重点发展生态型住宅小区，发展适合度假和养生的“第二居所”，还针对一些高级管理人员和演艺界名人推出了一部分顶级住宅，为威海的旅游房地产注入了新的内容。

　　根据笔者的市场调研，目前威海新开的楼盘多数集中在青岛路以南至威海汽车站这一区域，这些楼盘共同的特征就是靠海，且都是高层和小高层，一路看去，很是气派。笔者还了解到，这些一线海景楼盘多数定位在投资和旅游度假的功效上，大部分属于旅游度假楼盘，可以享受一线海景，自然房价不菲。

　　近几年威海市受土地开发成本增加、城市知名度扩大等诸多因素影响，商品房销售价格一直保持着稳步上升的势头。尤其在获得联合国人居奖之后，威海迅速成为投资创业的热土，房产受到追捧，价格开始一路攀升。

　　今年前7月全市商品房平均销售价格由2000年的1434元/m²，上涨到2006年上半年的2187元/m²，房价六年涨幅52.5％，年均增长率8.8％。房价持续的提升这当中不能忽视“2003年度联合国人居奖”带来的推动力。

　　自从2003年以来，威海重点建设的海景房价格上涨速度更快，但市场供求却持续两旺。海景房热销使威海房价稳中有升，平均涨价幅度在20%左右。目前，新建的一线海景房平均售价为每平方米4000元，有的楼盘售价已达6000元以上，并且上升空间仍然较大。

　　目前威海城南靠海的房价最高已经涨到了6000多每平米，离全市均价相去甚远。而据相关销售人员透露，现在海边新开的楼盘基本上都是定位在外地有钱的投资者，而对本地居民他们基本没有抱太大的希望，这位相关人士还表示，威海离韩国很近，他们在户型设计上也考虑到了外国人的居住习惯，因此，在售的楼盘有一部分可以用来投资等待升值，而另一部分则是为了满足韩国等外国人的置业和度假需求。（夏峰）